图：目前本港楼市呈现“楼价升、租金跌”的情况，主要原因是楼市回暖及息口低企

　　过去半年，本港楼价展现强劲抗跌力，差估署公布最新5月份私人住宅售价指数按月升约1.9%，超越去年底水平。由本行统计的“美联楼价指数”更连涨十周，较今年低位累升近4.3%，本年迄今楼价已由跌转升逾1%，可谓强势毕现。

　　反观差估署公布的5月份私人住宅租金指数，连跌九个月，累跌超过11%，以首五个月累跌约6.3%；美联“租金走势图”首五个月亦累跌约5.2%，均呈“一升一跌”的背驰现象。

　　今次“楼价升、租金跌”的情况，过往曾在2015年及2019年出现，惟今年情况相对显著，箇中原因是楼市回暖及息口低企，而且业主对后市信心渐增，持货力强的业主现时根本不急於沽货，转而将单位放租。在租盘供应突增，加上部分业主不惜以低於市价放租下，导致今年出现“楼价升、租金跌”的背驰现象更趋明显。

　　在租价相对疲软的同时，一、二手楼市的成交却“愈战愈勇”。可能有不少港人忧虑政经动荡及“新移民潮”会令楼市面临一定风险，但从近期新盘均录亮丽销情去看，似乎暂时反应正面的人比睇淡移民的人多。

　　经纪人数创十月高

　　此外，笔者曾经历香港“97移民潮”。不少曾於当年选择移民的港人，由於“水土不服”，未能适应於海外的新生活和工作，最终亦回港香港从头开始，备受一轮折腾。故此，对於市场对“新移民潮”的忧虑，无须过度杞人忧天。

　　其实香港真是一片福地，地产代理更是不少人心目中可致富的黄金行业。虽然受疫情影响，近月各行各业均不乏“裁员瘦身”的情况，但地产代理行业人数逆市上升，尤其近月一、二手成交量回升，而且楼市表现亦“坚挺”，吸引不少地产代理“生力军”入行。据地产代理监管局的数字显示，6月份持牌代理人数创近十个月新高，最新报3.9724万人，按月增加169人。

　　本行亦早着先机，今年上半年住宅部已增聘人手，冀尽握楼市进一步回暖及新盘群推的黄金机会。期望疫情持续缓和，加上政经环境渐渐趋於稳定，尽快扭转目前香港经济的颓势。