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楼市智库\美超低息 两年半内难结束\中原亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

2020-07-17 04:24:18大公报
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  美国联邦储备局较早前议息,主席鲍威尔网上记者会被问到加息问题时表示,议息时想也未想过加息。看来中短期内,美国经济陷入颇为不济境地。美国超低息环境难在短期内结束。本港置业人士因量化宽鬆的财富贬值压力,投资住屋物业比较安心。

  鲍威尔指出,美国次季经济收缩幅度,将会是历来最大的纪录。联储局议息之后,息率维持在0-0.25厘,据该局的点阵图显示2022年底前,都不会加息。

  国际货币基金组织(IMF)总幹事格奥尔基耶娃撰文表示,世界各国为对抗新冠肺炎经已投入10万亿美元的资金,仍然需要作出重大努力。下调今年全球经济预测,由4月份估计的收缩3%,下调至收缩4.9%。预测明年全球经济下调0.4%至增长5.4%。

  经济合作及发展组织(OECD)发表最新展望,预料今年全球经济将萎缩6%,到明年将反弹增长5.2%,惟前提是疫情得到控制。

  联储局较早前议息维持息率不变,但大幅下调美国经济预测,以中值计算,估计今年美国经济会收缩6.5%,远逊去年12月时估计的增长2%。利率点阵图显示,大部分联储局官员均预期,联邦基金利率目标範围将会保持於接近零的水平,直至2022年底,只有两名委员预计2022年时会加息。

  联储局量化宽鬆计劃,继续以目前速度增持机构抵押贷款支持证券及美国国债,规模约每月400及800亿美元,以维持市场平稳,亦维持提供大规模隔夜及定期回购操作。

  全球最大经济体美国被联储局中人看淡,但对於美国及香港业主未必是太坏事情,因为未来有两年半利率难升,按揭息口处於超低息状态起码有两年半。与此同时,美国总债务经已累积至79.79万亿美元,继续迭创新高。即使美国联储局有两名委员想2022年加息,看一看债务数字却不是开玩笑,加息会令美国政府及国民增加利息开支,要付出更多利息还债,即是找自己麻烦。

  美国受疫情重创之后,必须小心调养经济,而且今次疫症衝击比2008年金融海啸更大,当年要休养六年才加息,今次受伤更重,调养应该更久,美国等候六年以上才加息,也并非不可能。

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