图：待疫情受控，购买力势在二手市场重新湧现

　　疫情重击全球经济，过去半年本港失业率持续上扬，最新失业率已涨至6.2%的十五年新高。第三波疫情来势汹汹，抗疫形势急转直下，单日确诊数字破百。

　　另一边厢，中美摩擦再度升温，投资市场负面情绪瀰漫，市场更传出政府不排除实施“禁足令”抗疫，早已疲惫不堪的经济，有进一步受挫的可能性，但是否代表楼市将拾级而下？

　　说出笔者说法之前，先谈一谈近期二手楼市表现。近期爆发的第三波疫情相对严峻，业主叫价难免下调，楼价似再有向下的现象。反映业主放盘心态的“美联信心指数”最新指数报66.5点，按周跌1.9点，显示业主对后市信心进一步回落，楼市有下调压力。不过，“有人辞官归故里，有人漏夜赶科场”，儘管近期有零星业主“封盘”抗疫，但亦有部分睇楼客愿意趁低价去睇楼。

　　其实现时买家主要受疫情影响减少睇楼觅盘活动，以致成交量下跌，虽然短期楼市及经济大环境充满“杂音”，但长期利好楼市因素，如资金不断流入本港、楼市长期供不应求、低息环境持续等已是不争事实，相信待疫情受控，新盘向隅客回流，购买力将渐渐於二手市场重新湧现。

　　新盘市场方面，发展商在疫情之下持续推盘，并以吸引价推售，势成市场焦点及新指标，预料吸引不少用家及投资客捧场。对楼市，甚至是买家而言，同时有多个楼盘推出绝对是好事，一来可以增加市场气氛，二来在良性竞争下，买家又多了一个选择，何乐而不为？屋苑租金持续下滑，似乎对后市仍是审慎乐观。

　　屋苑租金持续下滑

　　楼市基调稳健，所以无需过分忧虑。儘管笔者常说楼市“抗疫力”强，但当中一个板块已经回软，就是租务。本港失业率持续上升，疫情下不少上班一族被减人工、放无薪假等，无可避免会影响经济及承租力。此外，受众多利淡因素困扰，业主倾向转卖为租令盘源骤增，加上不少新盘陆续入伙，促使屋苑租金持续下滑。据政府公布的5月份私人住宅租金指数，连跌九个月，累跌超过11%。

　　姑勿论如何，目前抗疫处於艰难形势，作为香港市民，我们必须共渡时艰，一起做好防疫工作，冀尽快走过疫情的“黑暗”。