近期爆发的第三波疫情严峻，令市场负面情绪再次升温。事实上，本港经济数据欠佳，前景重重迷雾，加上政府推出新一轮的限聚令措施，难免拖累二手睇楼及交投表现，近期二手市场承接力转弱，不排除二手交投量或从7月份料约3500宗，进一步下跌两成至8月预期约2800宗水平。

　　此外，最近楼市似再现减价潮。反映业主放盘心态的“美联信心指数”（MCI）最新报65点，按周跌1.5点，指数连跌三周，反映业主信心下滑，未来减价盘或持续增加，令三季度二手平均楼价有机会回调2%至3%。

　　新盘方面，鉴於目前新盘反应理想，未见发展商因疫情令推盘步伐出现明显变化。但仍不可排除未来大型新盘的推售会“睇定啲”，故预期一手销售量将由7月份预估约1200伙，减少至8月份估计不足1000伙。

　　楼市看似有摇摇欲坠之势，但其实大跌的机会微乎其微。首先，美国联储局新近一次议息会议一如市场预期维持利率不变，低息环境延续，再加上无限量宽刺激、美元续跌，促使资金流入资产市场避险，最近大升特升的黄金就是一例。

　　相信抗跌力强、投资及收租皆宜的港楼市场，同样具备继续稳步上扬的条件，相信待疫情缓和后，积压购买力又会再度释放，引领物业市场及楼价反弹。

　　其次，港汇持续强势，金管局再度入市，令银行体系结余将增至逾1833亿港元，与4月中旬仅约540亿港元相比，短短数月增加接近1300亿元，相信有望流入楼股市场，利好投资气氛。

　　住宅供应少於预期

　　另一边厢，运输及房屋局公布最新“私人住宅一手市场供应”资料，今年二季度私人住宅施工量仅录7200个单位，虽较首季900伙按季大幅急升七倍，但近期疫情再度爆发，亦或多或少影响施工，因此估计今年全年施工量将未及1.8万伙水平，亦较过去两年平均每年约1.33万多伙为低。

　　报告同时公布最新未来三至四年新供应数字。截至今年二季度，未来三至四年新供应录9.2万伙，按季回落约3.2%，重返2016年首季水平，并创逾四年新低。在笔者时常提及的供应紧绌下，楼市刚需又强劲，楼价长远焉有不稳步向好之理？

　　故此，即使目前楼市负面因素充斥，但相信楼价只会微调，暂时看不到有大跌的条件。