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主楼布阵/楼价似微调多於入熊/美联物业住宅部行政总裁 布少明

2020-08-01 04:23:54大公报
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  近期爆发的第三波疫情严峻,令市场负面情绪再次升温。事实上,本港经济数据欠佳,前景重重迷雾,加上政府推出新一轮的限聚令措施,难免拖累二手睇楼及交投表现,近期二手市场承接力转弱,不排除二手交投量或从7月份料约3500宗,进一步下跌两成至8月预期约2800宗水平。

  此外,最近楼市似再现减价潮。反映业主放盘心态的“美联信心指数”(MCI)最新报65点,按周跌1.5点,指数连跌三周,反映业主信心下滑,未来减价盘或持续增加,令三季度二手平均楼价有机会回调2%至3%。

  新盘方面,鉴於目前新盘反应理想,未见发展商因疫情令推盘步伐出现明显变化。但仍不可排除未来大型新盘的推售会“睇定啲”,故预期一手销售量将由7月份预估约1200伙,减少至8月份估计不足1000伙。

  楼市看似有摇摇欲坠之势,但其实大跌的机会微乎其微。首先,美国联储局新近一次议息会议一如市场预期维持利率不变,低息环境延续,再加上无限量宽刺激、美元续跌,促使资金流入资产市场避险,最近大升特升的黄金就是一例。

  相信抗跌力强、投资及收租皆宜的港楼市场,同样具备继续稳步上扬的条件,相信待疫情缓和后,积压购买力又会再度释放,引领物业市场及楼价反弹。

  其次,港汇持续强势,金管局再度入市,令银行体系结余将增至逾1833亿港元,与4月中旬仅约540亿港元相比,短短数月增加接近1300亿元,相信有望流入楼股市场,利好投资气氛。

  住宅供应少於预期

  另一边厢,运输及房屋局公布最新“私人住宅一手市场供应”资料,今年二季度私人住宅施工量仅录7200个单位,虽较首季900伙按季大幅急升七倍,但近期疫情再度爆发,亦或多或少影响施工,因此估计今年全年施工量将未及1.8万伙水平,亦较过去两年平均每年约1.33万多伙为低。

  报告同时公布最新未来三至四年新供应数字。截至今年二季度,未来三至四年新供应录9.2万伙,按季回落约3.2%,重返2016年首季水平,并创逾四年新低。在笔者时常提及的供应紧绌下,楼市刚需又强劲,楼价长远焉有不稳步向好之理?

  故此,即使目前楼市负面因素充斥,但相信楼价只会微调,暂时看不到有大跌的条件。

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