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楼语纵横/经济陷衰退 楼市满阴霾/Q房网香港董事总经理 陈坤兴

2020-08-11 04:24:17大公报
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  图:因应环球经济仍陷入深度衰退,未来复甦之路仍然阴霾满布,楼价出现调整亦在所难免

  过去两星期本地疫情持续扩散,其间更连续十多日新冠肺炎确诊个案超过一百宗水平,情况着实令人担心。正如财政司司长陈茂波在最新司长随笔所言,“为了保障市民的健康,迅速管控好疫情及尽可能切断传播链,减少感染人数是政府目前最重要的工作,防疫抗疫及稳住经济,固然是我们要守住的两条战线。”奈何要同时做好防疫抗疫,又要稳住经济,几乎是“鱼与熊掌不可兼得”。

  事实上,要做好防疫抗疫的工作,政府自然需要收紧一些“限聚令”的措施,而在“限聚令”的政策下,对整体经济亦难免带来一定的打击。回顾今年上半年本港情况,因应疫情反覆,并先后出现第一波、第二波,以至最新第三波的爆发,而因应疫情持续,上半年本地经济表现亦显著下滑,继今年首季GDP负增长9.1%后,第二季仍负增长9%,本地经济更已经连续四季出现负增长,成为历来最长的衰退周期。

  本地经济陷入衰退的同时,连带失业率亦急速上升,早前公布最新失业率已经“破六”达至6.2%,稍后还有机会再升,甚或会突破沙士时期8.5%的高位。不过儘管经济出现衰退,失业情况持续恶化,今年上半年整体楼价表现仍然反覆平稳。

  按差饷物业估计署最新公布私人住宅楼价指数来看,最新6月份的楼价指数达386.1,按月微升0.1%外,比对於去年年底的数字,综合今年上半年整体楼价仍录得约1.8%的升幅,不过以按年楼价表现计算,过去一年整体楼价却出现1.9%的跌幅,总括而言,过去一年整体楼价可谓反覆平稳,当中有个别地区或会出现轻微升幅,但亦有部分地区出现较显著的跌幅。

  正如财爷所言,目前首要任务是“控制疫情、个案清零”,让市民能恢复正常生活及出行,本地经济才能恢复活力与动力,我们亦不得不承认,环球疫情仍然严峻,意味本港相关的商务、旅遊及相关行业暂难恢复。无可否认疫情仍然持续,预计本地第三季经济仍未能摆脱衰退,儘管上半年住宅楼价表现一直硬淨,但因应环球经济仍陷入深度衰退,未来复甦之路仍然阴霾满布,经济不景环境下,未来楼价出现调整亦在所难免。

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