图：因应环球经济仍陷入深度衰退，未来复甦之路仍然阴霾满布，楼价出现调整亦在所难免

　　过去两星期本地疫情持续扩散，其间更连续十多日新冠肺炎确诊个案超过一百宗水平，情况着实令人担心。正如财政司司长陈茂波在最新司长随笔所言，“为了保障市民的健康，迅速管控好疫情及尽可能切断传播链，减少感染人数是政府目前最重要的工作，防疫抗疫及稳住经济，固然是我们要守住的两条战线。”奈何要同时做好防疫抗疫，又要稳住经济，几乎是“鱼与熊掌不可兼得”。

　　事实上，要做好防疫抗疫的工作，政府自然需要收紧一些“限聚令”的措施，而在“限聚令”的政策下，对整体经济亦难免带来一定的打击。回顾今年上半年本港情况，因应疫情反覆，并先后出现第一波、第二波，以至最新第三波的爆发，而因应疫情持续，上半年本地经济表现亦显著下滑，继今年首季GDP负增长9.1%后，第二季仍负增长9%，本地经济更已经连续四季出现负增长，成为历来最长的衰退周期。

　　本地经济陷入衰退的同时，连带失业率亦急速上升，早前公布最新失业率已经“破六”达至6.2%，稍后还有机会再升，甚或会突破沙士时期8.5%的高位。不过儘管经济出现衰退，失业情况持续恶化，今年上半年整体楼价表现仍然反覆平稳。

　　按差饷物业估计署最新公布私人住宅楼价指数来看，最新6月份的楼价指数达386.1，按月微升0.1%外，比对於去年年底的数字，综合今年上半年整体楼价仍录得约1.8%的升幅，不过以按年楼价表现计算，过去一年整体楼价却出现1.9%的跌幅，总括而言，过去一年整体楼价可谓反覆平稳，当中有个别地区或会出现轻微升幅，但亦有部分地区出现较显著的跌幅。

　　正如财爷所言，目前首要任务是“控制疫情、个案清零”，让市民能恢复正常生活及出行，本地经济才能恢复活力与动力，我们亦不得不承认，环球疫情仍然严峻，意味本港相关的商务、旅遊及相关行业暂难恢复。无可否认疫情仍然持续，预计本地第三季经济仍未能摆脱衰退，儘管上半年住宅楼价表现一直硬淨，但因应环球经济仍陷入深度衰退，未来复甦之路仍然阴霾满布，经济不景环境下，未来楼价出现调整亦在所难免。