本地疫情持续，相信要重新达至零感染还有一段长时间，预计本地三季度经济仍未能摆脱衰退。再者，在过去七个月，整体新盘销售已显著放缓。但是，今年上半年住宅楼价表现一直硬淨，为何在新盘销售减少情况下，发展商定价仍然审慎进取？

　　在今年初疫情爆发初期，新盘推出大减，令今年首四个月的销售大幅下跌。幸好随着疫情在5、6月间显著缓和，加上其间限聚令放宽，亦令过去三个月整体新盘销售已显著回升。按Q房网香港数据研究中心的统计，今年首七个月整体新盘销售只有7868伙，较去年同期的1.2867万伙，按年大幅减少38.9%。但即使今年首七个月，整体新盘销售按年大幅回落，其间总体新盘货尾量却不升反跌。按一手住宅物业销售资讯网（SRPE）现售新盘计算，目前全港共有295个新盘在售，整体涉及单位数目，多达11.2976万伙，当中已售的单位亦已超越10万伙，待售货尾仅1.2912万伙，总体货尾比率只有11.4%，货尾量创自去年6月以来的十三个月新低，亦是自去年11月起，首度跌至不足1.3万伙水平。

　　低息环境支持楼市

　　至於未来五个月新盘市场又会如何变化，事实上在过去三个月，发展商已适应在“疫境”下如何推盘，近月发展商推盘攻势亦已一盘接一盘，加上在年初推盘量大减，相信未来数月发展商亦需要加快推盘步伐，以追回年初“失地”。根据地政总署最新公布资料，截至7月底，累积待批预售楼花同意书的新盘，涉及总数已高达1.5136万伙，创过去二十二个月新高。

　　疫情仍是未来数月的最大变数，加上在限聚令实施下，本地经济重启仍然受一定的限制，买家入市心态仍然审慎，二手楼市整固或许仍会持续，但因应发展商加快推盘，新盘陆续有来。而本地同业拆息持续低企，低息环境延续，市场对新盘需求仍然殷切，只要整体疫情得到受控，相信新盘市场仍然热闹，料今年全年新盘销售仍可达至1.5万至1.6万伙水平，较去年全年1.8604万伙稍为回落。