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楼市新态\楼市重新起步八点意见\祥益地产总裁汪敦敬

2020-08-19 04:24:12大公报
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  图:有意见认为,可以将首置按揭成数放宽到1000万以上至1500万元物业借七成,从而恢复换楼链,激活楼市

  很多有心人都於当下这个时机发起“香港重新出发”这个信念,笔者非常同意及支持,并於地产方面给以下八点意见作大纲:

  1.政府提高效率。香港重新出发,政府作为旗手,应先由自己的效率出发,笔者想强调香港近年在地产政策方面日益架床叠屋,效率远比1997年为低,这二十三年我们是增加了很多不必要的程序及成本。

  2.价值观拨乱反正。在错误的媒体渲染下,香港这二十三年很多价值观都是走了样、失了真,甚至是恶化的,包括错误环保价值观把建设当做是污染环境,房屋政策亦模糊化了社会利益财富分配的角色,也模糊化了公屋是一个过渡的房屋政策,连置业理念方面很多人居然认为不买楼才是圣洁的,政治的问责风气也过分的鞭策及践踏,却放过了一些不做事的官员,众多错误观念不去面对,很多正确的事却被反对了。

  3.恢复政治稳定。在错误的价值观念下香港失去了秩序,以揽炒风气为例,立法会因为有议员揽炒就拉停了很多工程,令很多工人失业,这不单阻碍了基建的发展,也造成香港工程的效率被废了武功,基建效率令人感到羞耻。

  4.解决楼市供应量问题。政府一直都不肯承认供应大落后的,实际上与90年代比较,过去的二十年来,我们总共是起少了约50万个单位,我们要将供应大增才能解决社会问题,“明日大屿”计劃似乎我们的库房未必够钱去负担,而现在亦不应该用空置税去磨损发展商与政府的关係,似乎最好的方向就是桂山岛的发展计劃,的确是一个“快靓正”的德政。

  5.恢复换楼链。笔者很同意去年放宽首置按揭成数,800万楼借九成按揭及800万以上至1000万可以借八成这个做法,现在再建议1000万以上至1500万是可以借七成,而1500万以上至2000万可以借六成,2000万以上照旧可以借五成,这个做法可以彻底令所有楼换楼自住的人得到上游的机会,更加重要是所有板块的二手供应量都会获得释放的,活化流通量对楼市供应帮助很大,会令到更多人上到车。

  6.当政府效率及土地供应解决了,而一手及二手都有了更多供应量的时候,就是发展商由现在的“待价而沽”转型为“货如轮转、薄利多销”的时候了。

  7.当供应量足够的时候,我们就可以出撒手锏,就是类似2003年的“置业资助贷款计劃”,或2000年的“自置居所贷款计劃”,对合乎资格的申请者给予53万或者一笔过80万的免息贷款,用在现在是一样有能力买到楼的。

  8.当然,笔者认为现在上车人士买400万至500万的楼是可以靠自己的,但并不同意500万上车物业收3%的釐印费的,这对上车人士太多了,我们应该给予首次置业者一个很平的釐印费,鼓励了上车置业。

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