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楼市智库\新盘仍是一Q清枱\中原亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

2020-08-21 04:24:12大公报
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  本港继续受到新冠肺炎等因素影响,投资市场表现仍然平稳,一手新盘连续一Q清枱场面还是见得到,反映楼市承接力不俗。位於屯门青山公路青山湾段的新盘两轮销售各推185伙,合共370伙,均告一Q清枱即日沽清,反映市场对住宅物业需求甚殷。

  第三波新冠肺炎疫情之下,竟能录得逾万票登记,相当理想,首轮销售即日沽清185伙,证明市场上车刚需强烈。次轮亦同样出色,反映住屋是置业人士心目中的理想投资对象,具备投资、收租及自住实用功能,得到买家欢迎。

  笔者预计8月份一手成交暂录约260宗,於第三波疫情及限聚令下,未有大型全新新盘推售,预计全月一手约录1000宗。二手方面,部分业主议价空间扩大,吸引部分买家本着“执笋盘”心态加快入市,相信随着疫情缓和,睇楼量会逐渐增加,二手成交量於月尾有望回复。未来市况销情好坏,仍看疫情。

  部分二手楼业主又愿意扩大议价空间,也令一些楼盘成交量增加。加上近日疫情有缓和趋势,每日确诊染疫个案由过百宗减至数十宗,既有纾缓迹象,预计楼市购买力又再湧现。二手楼业主及买家亦会在睇楼方面放心一些,在可见将来将会促成更多成交,一手楼交投亦会上升,呈现大倍数超额认购。虽然楼市出现价跌量升现象,市况亦有大成交支持,也是正面意义。

  资金偏重实物资产

  本港整体楼市今年是否向好,很视乎疫情的严重性,如果情况改善,楼市交投应会稳步上扬,甚至令楼价止跌回稳。

  此外,美元近月跌势颇急,由3月至今,美元指数跌幅约达一成,甚为凌厉。这反映全球各国量化宽鬆严重,货币贬值问题厉害,否则同期黄金价格也不会大幅飙升约达四成,金价升幅大大抛离美元跌幅。

  金价劲升,显示投资者离弃货币,偏重实物资产。事实上,住屋等物业的实用性比黄金更强,而且有租金回报率,胜过无息率回报的黄金。由於新冠肺炎的因素困扰投资者的就业,他们才会对买楼比较保守。经济一旦改善或新冠疫苗有效,经济有望止跌,物业需求可以看高一线。

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