图：继金管局放宽工商舖物业按揭贷款成数之后，地产代理业界随即建议减辣

　　日前金管局突宣布放宽非住宅物业按揭贷款的逆周期措施，将非住宅物业按揭贷款的适用按揭成数上限上调10个百分点。无可否认，是次“突击式减辣”，对工商物业市场而言是“及时雨”，充分反映政府扶助商界的决心。不过，“水深火热”的岂止工商界？香港升斗市民同样急需援助。

　　受疫情反覆不定影响，近月本地经济正显著收缩，整体失业率节节攀升。楼市方面，除了一手市场大型新盘推售步伐有所放缓外，部分业主难免受经济转差影响考虑加快劈价出售单位，开始引发“蚀让潮”。

　　其实楼市表现下滑是显而易见。据土地註册处资料显示，今年首七个月整体物业（包括住宅及非住宅）註册量合共录4.0325万宗，较去年同期4.9871万宗按年跌近两成；至於金额方面，今年首七个月整体物业註册金额录约3383.2亿元，亦较去年同期约4514.8亿元按年跌约两成半。

　　众所周知，除了金融业外，“地产业”亦是本港经济最重要支柱之一，而“辣招”影响物业流通。如果政府现在适时“减辣”，一方面可增加二手供应，重新激活楼市，打通换楼链，助港人适当配置资产，令有需要资金流转的市民可按个人需要套现，不用被辣招“绑死”；另一方面“救楼市”相等於间接“振经济”，此举可对本港陷入衰退的经济起稳定作用。

　　籲取消额外印花税

　　在各国大举放水救市下，本港已重新步入“零息时代”，部分辣招已显得不合时宜，例如“压测”等。笔者建议，政府考虑“撤辣”时可从以下层面着手：

　　第一，放宽供款比率，全面取消三厘压测基準。

　　第二，宽免首次置业人士印花税。

　　第三，放宽住宅物业按揭成数至2000万或以下，以免二手供应出现“断层”。

　　第四，取消额外印花税（SSD），并将双倍印花税（DSD）税率下调至推出“加强版”前，为市民换楼开方便之门。

　　倘若政府忧虑，全面“撤辣”会令楼市炒风复燃，何不考虑局部“撤辣”，即先撤走少部分辣招，试试市场“水温”？

　　短期而言，最近业主减价放盘成风，楼价难免受压，至於未来走势还看疫情。一旦疫情好转，届时推售新盘步伐有望重新加快，假如可配合政府“减辣”的措施，双管齐下地刺激物业市场，相信本港经济复甦的进程有望大大加快，惠及中长期楼市表现。无论对市民，抑或对我们业界来说，亦算“苦中一点甜”。