近年发展商在推售新盘时，为了催谷销情，均推出各项置业优惠如折扣、回赠或赠送傢具等吸引买家。此外，发展商亦会提供不同的付款方法及按揭计劃，让买家选择合适的方法入市。在申请按揭方面，除了可向银行申请贷款之外，部分发展商会藉着旗下的财务公司，向首期不足的买家提供发展商高成数按揭，助买家更易上车。

　　根据经络按揭转介研究部以及土地註册处的数字显示，2020年二季度的楼花按揭宗数为1141宗，当中涉及发展商按揭承造楼花的宗数为146宗，佔整体楼花按揭宗数12.8%，按季上升逾半成，以及创下近八个季度的新高。6月份的佔比更高达15.2%，创下逾两年新高。

　　近期使用发展商按揭承造楼花的佔比有所上升不无原因，一般置业人士申请银行按揭时，除了要被审视个人的财务以及信贷状况，亦要通过供款入息比率及压力测试。如申请高成数按揭，更要经按揭保险公司批核，同时需支付按揭保险费。现时经济下行，风险溢价持续增加，银行对申请按揭人士的入息要求及信贷状况更为审慎，令买家更难借足贷款。

　　转按承担较高风险

　　相反，申请发展商按揭时，申请人一般只需提交简单文件，部分发展商更可免去提供入息证明及通过压力测试，有关做法可降低贷款申请门槛，以便成功申请高成数按揭。对於一些选中心水物业，但首期预算少、借贷能力或还款能力不足的买家有很大的吸引力。

　　发展商按揭的申请门槛低，可以较低的首期入市。供款初期的息率虽低，但当过了“蜜月期”后，息率就会急升。因此，大部分买家於“蜜月期”过后，都会透过转按方式转回银行按揭或出售物业，藉以避免以高利息供款。

　　然而，买家申请转按时须承受未知的风险。首先在转按期间，若果楼价出现大幅波动，银行有机会因物业估价不足而批出较少贷款额，届时买家或要支付差价转会。而买家亦有机会承受转按时遇上加息周期，而使息率上升的风险。此外，买家在申请转按时，需要再次接受银行重新进行入息审查，如果届时买家的财务状况仍未能符合银行的要求，未能成功转会，则要继续使用发展商按揭，并以较高的利息继续供款。