新冠肺炎疫情在全球扩散，本地第三波疫情仍告严峻，整体疫情对经济打击持续，加上中美争拗持续升温，美国对港贸易政策亦有收紧。早前公布本港二季度经济增长按年收缩9%，政府亦预计今年全年经济将显著收缩6%至8%。经济持续衰退下，失业率亦继续上升，儘管政府推出第一期保就业计劃已产生作用，令近月失业率出现微跌现象。

　　不过整体而言，本地失业率仍持续处於高位，按政府统计处最新公布，今年5至7月份经季节性调整失业率6.1%，按月轻微回落0.1%，整体失业大军的的人数仍超越24万人，较对上一个月再增加约1800人。无可否认，目前失业率已经比起2008年金融海啸更为严峻，亦已经距离2003年沙士的8.5%高位相当接近。

　　经济环境不稳，失业率又持续上升，反映市场的营商环境正逐步恶化，或许失业率上升已成为市场“新常态”，相信未来“减人工”、“无薪假”、“无红花”，以至企业倒闭、裁员情况仍会时有发生，失业率上升对整体楼市带来的打击亦在所难免。

　　至於失业率对楼市有何影响，按照过去失业同楼价走势的关係来看，特别留意亚洲金融风暴（1998至1999年）、沙士肆虐期间（2003年），以及环球金融海啸期间（2008至2009年）的市场变化，发现一般住宅楼价与失业率存在“高度负关联性”，而这种关联性可持续一至两个月。简单来说，若失业率急升，其后一至两个月内，楼价很有可能下跌。豪宅楼价方面，失业率与其关联性较低，即是说，即使过去失业率上升，豪宅楼价相对稳定。

　　再者从过去数月间的新盘销售作分析，高失业率对中小型住宅会带来较大的衝击，相反对豪宅市场的影响相对较轻微。事实上，近来整体中小型住宅新盘销售显著放缓，而同时间近月市场仍接连录得多宗豪宅新盘成交，高失业率下市场购买力确实有所转变。

　　Q房网香港数据研究中心，就今年首七个月新盘销售与去年同期作比对分析。数据显示，今年首七个月新盘销售中，楼价低於700万元以下的中小型住宅新盘成交只有2787伙，较去年同期的5743伙，大幅回落51.5%。相反楼价达1000万元以上的豪宅新盘市场影响明显较细。整体而言，今年失业率较去年显著增加，中小型住宅新盘成交量即大幅回落。