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楼市新态/香港不会陷入结构性通缩/祥益地产总裁 汪敦敬

2020-08-26 04:24:03大公报
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  日前香港特区政府统计处公布,最新7月份整体消费物价指数按年下跌2.3%,但剔除所有政府一次性纾困措施的影响,7月基本通胀率为0.2%,较6月的1.2%为低。不少人担心如果通胀率出现负数,等同於经济衰退和长期通缩。笔者认为无须太担心,从数字看,这并不是一个结构性的通缩。为了让大家了解传统通缩与现在情况的分别,笔者在此以1999年为例。

  目前香港的通胀是负2.3%,而1999年8月是负6.1%,两者在程度上是相差很远。更加重要的是资金量,1999年M3(泛指总存款量)是3.06万亿港元,现在是15.14万亿港元,即是说香港的总存款量的实力比当年是强大的,相差约四倍;银行贷款在1999年是2.88万亿,现在是10.69万亿,好像是多了,但看回银行存款大家就会明白了;当时银行存款是2.89万亿,现在是14.08万亿;贷存比率1999年是99.7%,现在是75.9%。应该来说,1999年的金融环境是“水乾”的,而现在的金融环境是“水浸”的。

  最后想说的是,1999年香港面对通缩源於经济泡沫爆破,但现在是因为疫情,大家不能正常消费,令到消费市场萎缩,於是积存了购买力。笔者看到自己及周围朋友都是储钱多过消费,在大家储钱多了,而物价又平了的情形之下,未来应该是会更积极去消费,甚至出现所谓报复性消费。

  的确,疫情改变了世界,也改变了市场和企业,所以的而且确我们会面对一个“平行时空”,即是不同板块有不同的发展。

  纵使面对平行时空也好,香港算是一个福地,香港人只是记着去埋怨,不知道自己幸福在何处。在疫情之下,中美之间的摩擦加剧,但香港就处在一个平衡点的位置,即是说中美摩擦,无论结果是好是坏,香港都变得更加重要。

  假设向坏,美国继续向中国无理的刁难,这只会令到资金通过香港回归内地,我们看到美国的中概股都是来港股市场作第二上市地,而香港的金融中心地位亦始终受到国家的保护;当然如果中美贸易战向好,我们亦会成为一个更畅顺的中美经商渠道,即是更加多资金需要融资服务。香港人应该珍惜现在的美好,用行动去掌握眼前的幸福。

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