图：遊客来港受阻，本地消费不足支撑，导致工商舖价格及租金急挫 中通社

　　某天笔者看见股市大泻，一些实力雄厚的优质股票跌幅实在令人心动，遂与一班股票投资者閒谈，好奇为何在这个价位仍不入市？大多数的回覆都一样：已持某个价位的股票，不敢贸然再加码，并称如果没有股票在手，一定在此时此价大量入货。股票市场是投资者的世界，但并非人人都能驾驭，有人在这个市场致富，亦有人损失惨重，考验的就是眼光及耐性。

　　从事地产行业，笔者的兴趣当然在於投资地产物业，对任何类别的地产项目都会留意。物业类别当中，工商舖项目的跌幅比较明显，住宅因为基於市场刚性需求，加上长期供应不足及低息环境，故这两年间虽然饱受中美贸易战、新冠病毒等不利因素衝击，住宅楼价都能平稳不跌。

　　至於工商舖类别，因为各行各业受到上述利淡因素影响，加上目前疫情仍未受控，封关措施持续，导致遊客来港受阻，本地消费不足支撑，社会经济亦受衝击，失业率抽升，大部分行业的生意极之难做，导致工商舖的价格及租金急挫。

　　在地产代理行业工作多年，笔者认识不少市场上的投资者，往往能收到业主减价的信息，亦会推介比市价为低的笋盘予熟悉的投资者。但很多时他们的表态都是暂作观望，原因是手上仍然持有一些货源，资产价格正在下跌，这个时候“沟淡”的风险相对较高，所以大部分投资者只是作隔岸观火。

　　笔者经常提及，如果找到切入点，任何时候都是入市良机，投资者若手持大量现金，亦没有太多货源积压，目前就是在市场搜寻平货的时机，能够做到低价位的切入点。当市况回稳重拾升轨，就能赚取丰厚的差价，时机便会创造出新一代的投资者。