疫情令本港经济陷入衰退，失业率高企，最近二手叫价“节节败退”，一手推盘步伐亦略见放缓，市场人士对楼市充斥一片向淡之声。不过，笔者依然对楼市后市颇感乐观，并非因为“卖花讚花香”，而是支持楼市向好的因素，其实是利多於利淡的。

　　首先，以美国联储局为首的无限量宽，而且日前继续“放鸽”，资金氾滥并流入本港市场，刺激本港银行体系结余由4月中旬逾540亿元增至逾1930亿元；至於香港存款高达14万亿元，远高於97年约2.7万亿元水平。当中只要部分流入本港物业市场，估计利好威力已不容小觑。

　　其次，香港楼市的新增供应持续紧绌，截至今年二季度，未来三至四年新供应仅录9.2万伙，创逾四年新低，楼市慢慢回勇是合理预期。

　　此外，根据2016年中期人口统计，已有逾65%香港业主供满楼，而近35%未供满楼人士之中，供款与收入比率中位数只佔近两成。可见业主持货力强，劈价卖楼的个案只属个别例子，期望趁楼价大跌才入市的买家，愿望是大有可能落空。

　　除了供应层面，楼市需求同样与日俱增。政府统计处公布2020年中的香港人口数字逾750万人，与五年前相比增加近22万人，人口续升自然衍生住屋需求，以目前缓慢的觅地速度，供应“缺口”只会日益扩阔，长远令楼价向上。个人认为，疫情令全球势力“大洗牌”，为香港楼市带来新格局，而且“宅经济”及在家工作盛行，未来物业需求只会有增无减。

　　全年楼价有望升5%

　　站在买家立场，由於现时内地客受通关限制仍未“归位”，“北水”尚待恢复，竞争相对较少。所以有置业刚需、工作稳定及“供得掂”的买家，近期的楼价下调，正好带来叫价取态上的相对优势，当下正是趁早入市的契机。笔者尤其看好叫价介乎600万元至1000万元的板块，除了由於“宅经济”成新风气刺激物业需求外，政府在去年10月底推出放宽按揭保险成数的措施亦是主因之一，相信刚需将进一步反映，未来将续是值得看高一线的主流类别。

　　至於最多人关注的楼价方面，本年至今楼价仅微跌0.01%，相信在市场资金充裕及“新经济”效应带动下将缓缓反弹，全年计有望录3%至5%的升幅。