上期（8月17日A13版）提及有关以资产水平申请按揭，适合一些拥有充裕资产但未能提供每月入息证明的按揭申请人士，例如是拥有资产的退休人士。除了上期提供的一些资产计法，物业或车位价值亦可作为资产值申请按揭。

　　港人爱买砖头，若以物业作为资产水平申请按揭，需特别弄清资产“淨值”的计算方法，而银行之间对於资产淨值的计算準则亦有不同。大部分银行只可按有关估值之50%纳入资产值，若果申请人已没有按揭贷款或其他债务需清还，银行可以物业价值之一半作为资产淨值，但若果有关物业尚有未清还之按揭贷款，要计出资产淨值，便需将物业估值之50%再扣减按揭余额。

　　例如，借款人拥有一个现时估值800万元之物业，尚有按揭余额200万元，可纳入计算的资产值便为200万元（800×50%-200）；当中若借款人尚有其他债务，亦需从资产值扣除负债金额方可得出资产淨额。留意若然持有物业之业主不只一人，那便需要按业权持有形式或权益比例再作计算，若是以长命契（Joint Tenant）形式持有，便需先将物业价值扣减一半；若以分权契（Tenant In Common）形式持有，则需按持有业权之权益比例计算资产值。

　　由於借款人需证明其资产淨值不少於新造按揭物业楼价之100%，以借款人购买一个700万元之单位为例，假设借款人準备以没有按揭之现契物业计算资产水平，他需持有现契物业价值最少达1400万元，按揭成数高达四成；若有关物业资产仍尚有未清还之按揭，假设按揭余额是300万元，他需持有之物业价值最少需达2000万元（2000×50%-300=700），才符合基本审批要求。由於新购物业将属於第二套房按揭，有关按揭成数便由高达四成降至三成，即可获批之按揭金额最高为210万元。

　　从以上可见这种按揭申请方法之审批要求甚高，对於持有物业收租的退休人士，亦可考虑以物业租金作为按揭申请的入息证明，银行对此审批準则亦不尽相同，较多以租金七折作为收入计算，若果借款人没有按揭在身，作为投资物业的按揭成数最高可达五成。