市场往往都是悲喜交集的地方。近日较可喜的消息，自然是随着本地疫情放缓，最新确诊数字更已跌至单位数字，政府亦放宽部分社交距离的限制措施，中小学亦有望分阶段复课，相信对整体零售市道有一定帮助，但可悲的是疫情对本地经济的打击仍然令人忧心。

　　无论如何，大家亦希望可以尽快走出“疫境”，但现实来看，或许香港还会与“疫境”并存一段时间，直至有效疫苗全面生产。“疫境”下的楼市，一手新盘市场销售显著回落，即使近月新盘市场已回归热闹，个别新盘亦成功卖过“满堂红”。

　　整体而言，按一手住宅物业销售资讯网（SRPE）成交纪录册，过去一个月新盘销量再次回落至不足1000伙水平；今年首八个月的整体新盘销售只有不足9000伙，较去年同期的1.4175万伙，按年大幅减少36.5%；整体新盘销售总额，亦由去年同期的接近1500亿元，减至今年首八个月约1000亿元。

　　相信大家亦明白，今年新盘销售大幅减少，主要是在限聚令下，上半年新盘市场曾经历过一个多月的“休渔期”，幸好过去一季新盘市场逐步回归热闹，但总计今年首八个月，整体推盘量仍较去年同期有所落后。截至目前，年内推出新盘项目只有23个，涉及新盘单位总数为8030伙，而去年全年开售新盘项目达40个之多，全年推盘量达1.8319万伙。

　　再者从过去三个月的新盘市场情况来看，发展商的推盘心态明显较为审慎，避免出现“一窝蜂”推盘的情况，发展商一盘接一盘下。过去三个月平均每月只有两个新盘项目推售，比对於今年5月份单月共6个新盘同期推售，整体推盘步伐明显放慢。当然随着近日疫情显著放缓，或许今个月的推盘量有机会大幅回升，但相信现时发展商推盘步伐仍然审慎，按现时进度推算，今年整体推盘量势必大幅减少。

　　最后亦必须承认，相信在年底前，我们仍会与“疫境”并存。政府实施限制社交距离的措施，或许时有放鬆、时有收紧，加上整体经济环境仍然疲弱，预期在未来数月间，发展商的推盘步伐仍然审慎，预计今年整体推盘量势必较去年大幅减少。但可喜的是，按目前数字来看，今年至今总体新盘销量比总体推盘量还要高，市场对新盘需求仍然殷切，保守估算今年全年新盘销售或许少於1.5万伙，创自2013年一手新例实施以来新低。