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楼市强心针\做好经济复甦準备\利嘉阁地产总裁 廖伟强

2020-09-03 04:24:09大公报
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  香港是国际金融中心,有其不可取代的独特地位,本港地产市场也是世界知名,故此吸引不少外来资金流入香港。投资者都希望选择的投资产品是有良好的价值、能够保值及具升值潜力,所以香港人喜欢选择砖头产品,因为投资砖头可以有齐以上的优良条件。

  砖头产品一般可以分为住宅、工商舖、车位、酒店及地皮等几个主要类别,其中住宅是最受投资者欢迎,因为可以用作自住或出租用途,较为灵活。现时低息环境之下,住宅的收租回报率维持约2.5厘左右,仍略高於将现金存放在银行收息,而过去高息的时期,收租回报率曾高达10厘,十分可观。而较有实力的投资者则喜欢投资工商舖物业,因为在经济环境良好时,该类产品的价值升幅可以非常惊人,在十年间能够升值超过十倍之多。

  酒店及地皮产品会是资深投资者和发展商的投资市场,普通投资者难以涉足;相反,车位金额较细容易入场,适合希望刀仔锯大树的投资者,而且香港的车位供应严重不足,故此属於受欢迎的投资产品。例如早年有一位资深投资者在车位市场大展拳脚,获得“车位天后”的美誉,现已成为物业市场的重磅投资者。

  如果人们想得到更好的资源,需要透过努力及竞争才可以获取,纵使有国家或政府希望将资源平均分配及照顾每一个市民,结果都是徒劳无功;因为世界上任何资源都难以做到平均分配,所以要成功,除了依靠努力之外,也要讲求懂得把握机会。

  正如香港爆发第三波疫情时,有人会觉得前景悲观;但若能够以正面乐观的心态面对,做好复甦準备,当疫情缓和,市民的消费力将会再度爆发,两地交流重启有利经济上升,到时候商机再现,一切都会变得更美好。

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