现阶段全球疫情尚未受控，未来本地疫情或许仍会“有上有落”。始终疫情下对整体经济，以至楼市均带来一定的打击，从最新的一些楼市数据来看，在本地疫情第三波爆发期间，整体一、二手交投均显著回落，反映在疫情不稳定下，买家入市心态自然变得审慎。

　　Q房网香港数据研究中心，按一手住宅物业销售资讯网的统计，整体新盘销售已经连跌三个月，最新上月新盘销量更已跌至只有1001伙的水平，较上月1164伙，按月回落约14%，整体销售更较5月份的旺市，大幅减少逾半。无可否认，过去一个月新盘市场再次回复淡静。

　　一手销售回落的同时，二手交投亦持续回落。根据土地註册处的纪录，上月二手註册量只有约3440宗，较对上一个月约4700宗，按月大幅减少26.7%，整体二手交投更跌至自今年3月以来的近五个月低位。

　　整体一、二手交投同步回落，楼市再次淡静起来，买家入市变得审慎的同时，出价亦会较以重保守，整体楼价亦自然有所回落。最新差饷物业估价署的最新公布，今年7月份私人住宅售价指数报384.8点，较6月份指数386.7点，按月回落0.5%，属近五个月最大的跌幅。中小型单位住宅楼价指数7月份为387点，按月下跌0.49%，至於大型单位住宅楼价指数则报322.2点，按月亦下挫0.52%。

　　下月公布的最新二手交投，以至楼价指数，很大机会进一步回落。儘管近日疫情已有所放缓，政府实施的限制社交距离措施亦已逐步放宽，整体经济仍未摆脱衰退，本地失业率仍持续处於高位，相信买家入市仍会审慎，楼市整固仍会持续一段时间，但整体而言，今年全年楼价或会录得五至十个百分点的跌幅。