图：一场疫情之后，香港金融中心地位实际是提升了，因为无论信用、稳定性及资金流量，香港政府的信誉是远远比纽约、伦敦及芝加哥等金融中心有诚信得多

　　见到有不少传媒都用悲情，甚至悲剧的报道方式去形容现在的楼市，笔者感到啼笑皆非。香港二手住宅楼市5月至7月的平均成交量是较过去十二个月的平均成交量多了44%，这是一个很大的升幅。

　　另据统计显示，截至2020年7月31日，香港货币供应量M3录得历史新高15.5301万亿港元，按月增长2.56%。

　　股票市场方面，港股主板平均每月成交金额由去年上半年未出现修例风波之前的1.937万亿元，上升至今年上半年的2.385万亿元，按年增加23%。而2020年下半年的7月和8月份平均每月成交金额更是3.226万亿元，较2019年上半年增加67%。事实上我们的股票市场不单运作得相当良好，更在高速膨胀中。

　　十分奇怪，正常的逻辑，楼价结构性调整都是由於资金减少、息口高，以及成交减少的情形之下出现的。但是现在的情况是，我们的成交量是增加的，而最新M3去到7月31日亦是历史上的新高15.53万亿元，息口更加是结构性进入低位水平，人们竟然在这种情形之下，认为楼市会出现结构性下跌。

　　市场评论充斥了很多偏见，将眼前的困难当是长远的情况。疫情不可能永远困住我们，当然不可以低估或者太乐观，但也不应该假设情况是永远不会回复正常。

　　银行最近收紧按揭是因为对政局及营商环境要重新评估及準备，但这并不是一个长久的情况，因为始终环境会稳定下来。最重要是现在银行是充满了资金，所谓“水浸”，始终要提供正常按揭服务，而且一定会较进取去追回这段时间所失去的生意。另一方面，疫情亦令购买力凝聚，与经济不景的购买力消失是不相同的，这些积聚的购买力最后都会出来消费的，这些补偿式甚至是报复式的消费，很多评论都没有去兼顾，甚至认为永远都不会出现。

香港金融中心地位提升

　　许多评论都将楼价高当是泡沫，但是楼价高是被很多因素影响而形成的，其中一部分原因与泡沫无关，例如供不应求或者量化宽鬆。在技术上来说，一般经常出现的泡沫就是借贷泡沫及情绪泡沫，但笔者想说借贷泡沫现在是不存在的，亦不单只没有情绪泡沫，基本上现在是“负泡沫”，即是说人们对楼市是过分悲观的。

　　一场疫情之后，很多人忽略了内地处理疫情的成功，这会进一步错误判断未来大局变化。更加有些人忽略了在疫情之后，香港金融中心的地位实际是提升的，因为无论信用、稳定性及资金流量，香港政府的信誉是远远比纽约、伦敦及芝加哥等金融中心有诚信得多，这些无价的诚信将来会为香港带来一个无限的优势，香港人其实是身在福中不知福，希望大家不要错过香港更美好的未来。