图：豪宅交投正悄悄回暖，反映不少具实力的买家正追购较矜罕的盘源

　　随着疫情进一步回稳，发展商明显加快推盘步伐，有数个新盘已旋即加入新盘大战，当中不乏涉及豪宅的项目。近来有市场人士指出，有部分豪宅业主开始“班资回朝”，套现潮加速下，或对豪宅价格带来暗湧。不过，笔者依然对豪宅未来前景感到乐观。

　　我们首先“让数据说话”。虽然受疫情影响，今年首季一、二手豪宅交投明显减慢，但第二季豪宅交投已见回升，第三季更进一步向好。综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示，逾5000万元新盘销售量由首季58伙升至第二季70伙，本季（截至9月7日）更已达72伙，连升两季。至於亿元新盘交投表现亦见理想，期内已暂录16伙，较首季更高，与次季亦仅相差1伙，相信今季最终亦会超越次季。

　　一手之外，二手豪宅物业亦受资金追捧，资料显示，逾5000万元二手住宅註册量，由今年首季录得的34宗回升至第二季的56宗，而第三季（截至9月7日）亦已达56宗，追平次季。至於逾亿元二手交投同步向好，期内录得9宗，同样追平第二季水平。

　　上述数据显示，豪宅交投正悄悄回暖，反映不少具实力的买家正追购此类较矜罕的盘源，相信“走资”的说法只是个别例子。

　　众所周知，香港土地供应紧绌问题严重，供应弥足珍贵，优质豪宅是“卖一间少一间”，随着疫情缓和，中国内地及香港有机会恢复通关，北水重临撑楼市，料受惠国内资金南下，第四季逾亿元豪宅表现向好。当中第四季逾亿元豪宅新盘销售量有望达30伙，而逾亿元二手豪宅亦有机会录15宗，有望同时连升3季，跑赢大市。

　　另边厢，原定於今年7月份接受申请的新居屋计劃，在日前“千呼万唤始出来”。个人认为，虽然疫情重创本港经济，但楼市需求未减，相信新居屋推出定然会和往常一样，吸引大批市民去入表“抽奖”反应料依然热烈，纵使达不到去年录得约30.9万份的历史高位，但反应肯定不会太“走样”。

　　最后温馨提示，市民在入市抽居屋之前，务必留意几个要点。虽然一般居屋买家有政府担保，无需太担心“压测”问题，但仍要留意个人或家庭的入息及资产有否“超标”，首期是否充足（绿表申请人需缴付楼价5%首期，但白表申请人需要缴付10%首期）等，以免失却入市预算。