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主楼布阵/港豪宅市场渐回暖/美联物业住宅部行政总裁 布少明

2020-09-12 04:24:04大公报
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  图:豪宅交投正悄悄回暖,反映不少具实力的买家正追购较矜罕的盘源

  随着疫情进一步回稳,发展商明显加快推盘步伐,有数个新盘已旋即加入新盘大战,当中不乏涉及豪宅的项目。近来有市场人士指出,有部分豪宅业主开始“班资回朝”,套现潮加速下,或对豪宅价格带来暗湧。不过,笔者依然对豪宅未来前景感到乐观。

  我们首先“让数据说话”。虽然受疫情影响,今年首季一、二手豪宅交投明显减慢,但第二季豪宅交投已见回升,第三季更进一步向好。综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示,逾5000万元新盘销售量由首季58伙升至第二季70伙,本季(截至9月7日)更已达72伙,连升两季。至於亿元新盘交投表现亦见理想,期内已暂录16伙,较首季更高,与次季亦仅相差1伙,相信今季最终亦会超越次季。

  一手之外,二手豪宅物业亦受资金追捧,资料显示,逾5000万元二手住宅註册量,由今年首季录得的34宗回升至第二季的56宗,而第三季(截至9月7日)亦已达56宗,追平次季。至於逾亿元二手交投同步向好,期内录得9宗,同样追平第二季水平。

  上述数据显示,豪宅交投正悄悄回暖,反映不少具实力的买家正追购此类较矜罕的盘源,相信“走资”的说法只是个别例子。

  众所周知,香港土地供应紧绌问题严重,供应弥足珍贵,优质豪宅是“卖一间少一间”,随着疫情缓和,中国内地及香港有机会恢复通关,北水重临撑楼市,料受惠国内资金南下,第四季逾亿元豪宅表现向好。当中第四季逾亿元豪宅新盘销售量有望达30伙,而逾亿元二手豪宅亦有机会录15宗,有望同时连升3季,跑赢大市。

  另边厢,原定於今年7月份接受申请的新居屋计劃,在日前“千呼万唤始出来”。个人认为,虽然疫情重创本港经济,但楼市需求未减,相信新居屋推出定然会和往常一样,吸引大批市民去入表“抽奖”反应料依然热烈,纵使达不到去年录得约30.9万份的历史高位,但反应肯定不会太“走样”。

  最后温馨提示,市民在入市抽居屋之前,务必留意几个要点。虽然一般居屋买家有政府担保,无需太担心“压测”问题,但仍要留意个人或家庭的入息及资产有否“超标”,首期是否充足(绿表申请人需缴付楼价5%首期,但白表申请人需要缴付10%首期)等,以免失却入市预算。

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