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楼市强心针/劈价难成风 楼价仍坚挺\利嘉阁地产总裁 廖伟强

2020-09-17 04:24:15大公报
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  图:每逢经济转差,楼价稍微下跌期间,準买家就可以利用这个最佳时机入市

  在过去两年间,香港经济经历一连串衝击,包括由最初的中美贸易争端发展至今的科技战,因修例风波引发的黑暴事件,以及今年新冠疫情全球爆发,令各行各业经营困难,预期失业率会攀升,结业潮也会维持一段时间。

  本港受到多项利淡因素影响,很多市民认为楼价必然会下跌,但事实上楼市成交量依然保持平稳,楼价累计升幅亦仍然存在,故此有人认为是否地产代理在隐瞒市场实况。

  现今资讯科技发达,资讯流通非常快,楼市成交数据较以往容易得到,市民可以清楚掌握到市场真确的讯息。

  同时,地产代理受到地产代理监管局的规管,不可胡乱发布不实及误导的消息,令到房地产行业的运作变得更加透明。笔者相信,传媒喜欢以震撼性的蚀让成交来吸引眼球,才会令到市民产生楼价正在大跌的错觉。

  事实上,过去两年住宅市场受到不同程度的衝击及考验,但楼价依然坚挺,并累积了一定程度的升幅。

  现时市场有个别减价成交个案出现,仍佔少数,有些大幅劈价蚀让的成交报道,以业主叫价与成交价的相差幅度作对比,造成震撼性减价的现象,实际情况没有如此的恶劣。

疫后料现报复性反弹

  笔者并非指楼价完全没有下跌,只是不同物业类别的情况不同,以工商舖市场为例,跌幅绝对严重,尤其是商舖市场。由於疫情关係,访港遊客几乎绝迹,同时限聚令的实施,部分行业需要暂停营业。旅遊区的商舖、零售及饮食行业经营困难,有很多已被迫结业,导致相关舖位的价格大幅下跌,个别降幅甚至高达一半。

  每逢经济转差,楼价稍微下跌期间,一些业主所持有的物业仍然有钱赚时,他们会愿意抢先减价求售,如相信疫情过后市场会有报复性反弹,买家就可以利用这个最佳时机入市。

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