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楼市智库/住屋供应不足成为常态\中原亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

2020-09-18 04:24:05大公报
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  图:港府将公私营建屋比例由6比4修改为7比3,但土地短缺,公屋供应一直落后

  港府常说会加快建屋速度,但多年来都是只闻楼梯响未见有人来。根据运房局资料,6月份私楼供应比3月份减少了3000伙或逾3%,再者新冠肺炎近月肆虐,港府官员全部或局部在家工作,影响了审批房屋建筑工程,令供应量下降。疫情未消除,加速建屋是空谈,新单位难以大幅增加,短缺是长期常态。

  疫症今年首季在香港爆发之时,港府有不少部门员工都要在家工作,许多正常运作都要停摆,令建屋工程施工量受到很大影响。不久前,运房局公布,截至6月底止,未来三至四年一手私人住宅单位数量降至9.2万个,比较3月底的9.5万伙,减少3000伙。以三年计每年少了1000个单位,以四年计每年少了750个单位,形成买少见少局面。

  上半年私人住宅累计落成量为1.1371万伙,较去年同期约5734伙增加约98.3%,相当於今年全年预测数字2.0854万伙,约54.5%。以分区计,今年落成单位大部分集中在新界区,有9561伙,佔比约84.1%,至於港岛及九龙区则分别录1005及805伙,佔比约8.8%及7.1%。

  公屋轮候延至五年半

  但7月份新冠肺炎第三波疫情爆发,部分政府部门又要在家工作,令不少建屋程序审批又再停顿。影响到底有多大,要日后才知道。港府房屋建设工作一向都是追落后,无论是公营房屋抑或私楼供应都是远远落后於需求。港府将公私营建屋比例由6比4修改为7比3,但公屋轮候时间由2012年的2.7年,增加至现在的5.5年,主因是土地短缺,公屋供应一直落后。

  私楼基本上供应不足,在修改比例之后,更形短缺,但公私营房屋还是大大供不应求。在未有疫症之前,香港房屋问题已然日益严重,现在新冠肺炎来袭,港府建屋相关部门久不久便要停止运作,影响到建屋审批和建设速度,将会造成市场需求愈来愈大,更难纾解。

  港人讲求安居乐业,即使楼价贵仍尽力上车,土地不足令房屋供应一直要追落后,有时令人气馁。

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