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主楼布阵/零息兼资金流入 楼市有运行\美联物业住宅部行政总裁 布少明

2020-09-19 04:24:03大公报
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  图:低息环境令“资金市”持续,为物业等资产带来升值前景

  联储局维持利率不变,并预期现行低利率政策将延续至2023年,意味本港低息环境持续一段时间。全球经济受疫情衝击,各国将刺激经济复甦视为首要任务,继续推行宽鬆货币政策,以推动复甦,相信实施“负利率”是大势所趋,刺激热钱流入各类资产,包括物业市场。

  千万别小觑“放水”对楼市带来的刺激。相信有一定年资的投资者,对“2003年沙士”及“2008年金融海啸”时的楼市惨况记忆犹新,当时楼市一片愁云惨雾,究竟是什麼原因令经济逐渐回勇呢?这两次楼市复甦,同样离不开海量资金供应。

  最近港汇持续强势,最新银行体系结余已超越2000亿港元,较今年首季约540亿元水平已达约三倍增幅,加上“零息时代”下,香港银行同业拆息偏低,银行活期及定期存款低企,势进一步促使资金流入楼股市场。若以2008年“资金救市”作前车之鉴,可见“资金市”对楼市的刺激威力,相信今次同样将为楼市带来相若的利好作用。鉴於近期整体楼市已见蠢蠢欲动的复甦迹象,在资金氾滥下,本港楼市可望近“水”楼“抬”,再配合疫情改善及通关在即的消息,整体楼市定然渐入佳境。

  事实上,近期本港二手市场正悄悄回勇。根据本行分行统计,9月上半月10大屋苑二手交投共录得约117宗,较上月同期上升约四成。估计9月全港二手住宅成交量有望进一步增至4500宗水平,较8月份预估的4000宗进一步攀升。一手方面,最近发展商加快推盘步伐,为新一轮新盘大战揭开战幔,暂时所见普遍发展商开价是审慎而且贴市价,最终得益的,自然是一众“有得拣”的买家。  

  儘管各行各业仍未摆脱艰苦经营的日子,但预期疫情惊涛骇浪的日子或悄悄远去,笔者多次提及,本港有众多利好楼市因素,例如刚需强劲、供不应求等,若疫情过去,曙光重现,届时积压的购买力有望井喷,楼市势现反弹。

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