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楼市新态/香港房策须大刀阔斧改革\祥益地产总裁 汪敦敬

2020-09-23 04:24:02大公报
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  图:政府有必要将居屋未补地价部分成立一个房产信讬基金,给正在储钱买楼的人士购买,为上车作储备

  笔者认为未来香港人在房地产方面应该要更加努力地检讨及自我克服。我们经常用“砖本位”来形容中国透过房地产分配社会财富给普罗大众,其实本来香港都有一点成绩的,香港有一半人左右都享受到地产的升值,从而得到一定的财富积累。问题在於九七年之后,一场亚洲金融风暴,香港人不责备始作俑者的美国,反而去痛恨八万五政策,最后不自觉形成了一个反建屋的运动,稍为起多一些楼就认为楼价会跌,后来更将买楼定义为邪恶,最惨的就是资助房屋贷款也被反对。

  “桂山岛计劃”可实现多赢

  2003年,笔者当时是香港专业地产顾问商会的会长,我们很努力地写建议书,希望阻止2004年的取消置业资助贷款。我们发表的白皮书虽然交於房屋资助小组,但始终捍卫失败,有资助贷款取消,自此数以万计的市民失去上车机会。我们亦提倡过“让白表人士以免补地价方式去购入居屋第二市场”(即后来的白居二),成功提倡复建居屋,亦锲而不捨建议政府放宽按揭。

  未来我们亦会继续提倡在增加土地的前提下,重启置业资助贷款计劃或自置居所贷款计劃,因为我们认为就算二十多年前的置业资助贷款规模,即是对合乎资格的申请者给予53万或者一笔过80万的免息贷款,在现在仍然可以管用。我们亦认为应该将居屋未补地价部分成立一个房产信讬基金,给正在储钱买楼的人士买入这些“纸砖头”来“以车追车”。

  笔者认为香港是有地产霸权的,但是不需要当这是洪水猛兽,好的制度可以令到发展商转为薄利多销,我十分赞同“桂山岛计劃”,亦只有这个计劃可以衍生出大量机遇,可以为社会重新分配利益及调节资源分配的机会。

  透过“桂山岛计劃”,政府可以与发展商商讨更多共赢的方案,所谓地产霸权只是一个利益分配不均的结果,我们应该向前行,香港一定明天会更好!

  笔者作为一个小市民,认为香港政府平衡房地产市场的利益是没有足够力量的,可能有人不喜欢我这样说,但我依然希望中央多些参与,给予港府足够的力量去摆平各方利益,否则未来社会一样会积聚怨气,让一些外国势力有机可乘,令暴力再捲土重来。

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