过去每次楼市转势，或称之为转角市，楼价指数的準确性往往受人质疑。今年楼市受疫情反覆以及经济持续弱势影响，银行估价明显下调，楼价有所回落。不过，按照差饷物业估价署的楼价指数计算，今年首七个月指数竟录得轻微回升，难免令人费解。

　　当然，每个楼价指数的计算方法都会有一定局限性，因应土地註册制度，所有成交登记涉及一定时间的滞后，加上在疫情下近月二手交投亦稍稍淡静，个别屋苑零成交情况下，如何寻找市场价格自然更见困难。再者，自港府约四年前将住宅从价印花税的第一标準税率提高至楼价15%后，平均每月均有数百宗的内部转让的成交登记，翻查纪录，最新内部转让比率更已连升三个月。

　　内部转让连升三月

　　上述所指的内部转让，是指买卖双方中其中一人的名字相同，意思是部分原先联名持有单位的家庭客，以内部转让的形式售予其中一名的家庭成员，行内俗称为拆契，让本身以联名名义持有单位的业主，可以恢复“首置客”的身份享有较低的从价印花税的税率。

　　Q房网香港数据研究中心最新的统计，综合今年首八个月土地註册处的二手成交登记，过去四个月（即今年5月至8月），平均每月涉及多达333宗成交，买卖双方的其中一个名字属於相同，比对於今年年初（即1至4月），平均每月只有256宗属於内部转让成交，以按月二手註册来计算，内部转让比率已经连升三个月，由今年5月份的6%显著增加至上月8.5%。换言之，按上月二手成交中，平均每12宗成交，便有一宗成交属於内部转让个案。

　　业主内部转让宗数和比率均逆市上升，反映过去数月间，即使期间疫情一度严峻，但仍有一定比率的成交属内部转让，业主看好后市，自製“首置”身份部署稍后置业；当然整体经济仍未走出阴霾，业主对后市取态难免转趋谨慎。但即使观望，不少业主仍然趁机进行内部转让，不排除适时“再入市”，加上近日疫情转趋缓和，疫后经济逐步重启，相信未来二手市场交投可望逐步回升。