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楼市新态/香港劫后遇生机\祥益地产总裁 汪敦敬

2020-09-30 04:24:09大公报
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  香港人在年多的天灾人祸之后,现正沉溺在悲情之中,沉溺到竟忽略春天已回来了。执笔之日刚好香港再次录得新冠疫情本地零确诊个案,这绝对是一个很好的消息,香港人懂得感恩吗?懂得庆幸吗?只有身在福中的人,才不知道自己幸福。

  就以市场为例,说香港是最幸福的地方绝不为过。

  我们可能要多谢特朗普在中美贸易的挑衅下,反而令香港不单止成为了中概股的第二上市地,亦成为了最安全的金融中心。以数据推演,在蚂蚁集团上市之后,港股市场IPO金额有望超越去年,极大机会跻身全球首选新股市场之列。即是说,香港在2018年超越纽约成为最富有城市之后,今年亦将成为了最大的集资中心。此消彼长,香港很可能将来取代纽约,成为全球最大的股票市场。

  特朗普在较早前诅咒香港落地狱,显然是“吃不到的葡萄是酸的”的现代西方版。

  对,西方国家的封杀更加令到香港成为最佳的金融中心。西方国家在疫情期间,可以说是彻底令人失望,无论伦敦或者纽约的金融中心都出现政治的霸凌,用政治去封杀贸易的对手,最大的受害者不是中国,而是令全世界的投资者对这些金融平台失去了信心。香港也悄悄地成为一个最和平、安全及更可信的金融中心。

  辣招阻碍用家换楼

  不过,笔者仍想说香港的确出现贫富悬殊,而贫富悬殊是部分香港人要负上责任。贫富悬殊源於错误的民情,其中对房地产的误解令到很多人在过去十年没有及时投资。楼市辣招虽然强化了香港的金融系统,尤其是在贷存比率上,但香港政府并未灵活运用,有关的门槛长期阻止了部分用家上车及换楼,这的确是加深了贫富悬殊。

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