在新冠肺炎疫情打击下，一众发展商已一而再延后推盘，但鉴於近期疫情缓和，促使发展商重新部署，冀可在四季度“追落后”。其实最近开售的新盘，无论睇楼人流及销情均相当不俗。理所当然，中小型的细价上车单位，仍旧是买家的搜罗目标，不少新盘已率先预告即将粉墨登场，冀在疫市中抢闸突围，相信10月份，以致四季度势迎来新一轮新盘热。

　　若从一手货尾销情去看，亦可一窥新盘市场已悄悄复甦的端倪。据美联物业房地产数据及研究中心资料显示，9月截至28日，累积货尾量录约1.1994万个单位，较8月份约1.22万伙按月续跌约1.8%，连跌三个月，是自去年11月后首度跌穿1.2万伙水平，创十个月新低。若与今年3月近1.33万伙的高位相比，下跌接近一成，反映新盘销情理想带动整体一手气氛，连带不少一手货尾亦陆续被市场吸纳。

　　二手方面，最近睇楼量持续回升，交投亦正重新起动。综合美联分行资料，若统计9月21日至27日的一周，全港35个大型屋苑合共录73宗成交，虽然较前一周的80宗按周回落约8.8%，但在一手抢佔不少二手客源下，仍稳企逾70宗水平，承接力颇为理想。

　　随着大型新盘群推，个人相信10月份将由一手继续主导市场，若大围站等大盘及时应市，交投量料达约2000宗；二手方面，如疫情未有再次恶化，10月料增至4500至5000宗水平。

　　若以季度推算，随着疫情放缓，下季整体楼市交投料将出现“报复式反弹”，预期四季度一手成交约6000宗，全年料约1.6万宗水平。楼价走势亦见回稳。

　　政府卖地今年难达标

　　需要注意的是，最近中美角力持续，令环境经济不明朗因素升温，但在全球央行争相“放水”下，部分资产难免贬值。站在香港人传统上锺爱“砖头文化”而言，加上现时股市存有一定风险，正是买家套股换楼之时，始终“股票可以唔买，楼唔可以唔住”。

　　与此同时，日前发展局公布本财年三季度（10月至12月）卖地计劃，本财年首三季（4至12月）合共提供约7400个单位，佔年度目标1.29万伙不足六成，距离全年目标相差约5500个单位，按现时的推地步伐来看，除非有大型地皮成功补地价，为市场提供额外供应，否则全年达标会有压力。

　　估计本财年度卖地计劃提供单位有机会不足1.2万伙，届时将创自2010年引入“政府主动卖地机制”后的十一年新低。如供应紧绌的情况持续，配合疫情好转令楼市转活，四季度楼市可望渐入佳境。