每年土地供应、房屋供应向来都是市场的焦点所在，新近发展局局长亦公布未来一季（即10至12月）的卖地计劃，连同预计会於季内完成的补地价项目。未来一季土地供应约提供2780伙私楼住宅，最令人担心是累计今财政年度首三季（即4至12月），累计土地供应亦只有7400伙，只达至政府全年目标的57%而已，换言之或许今财政年度的土地供应亦难以达标。

　　相信大家亦会理解到，受新冠疫情影响，整体经济显著受压，发展商亦难免会调整发展策略。因应今年新盘销售显著减少，发展商亦或许会因应自家情况减慢建屋进度，与此同时，发展商在补充土地储备的考量上，亦或许会较以往审慎。

　　动工步伐明显放缓

　　事实上，从屋宇署资料月报最新公布数字，今年私楼动工量确实不多，截至今年7月正式展开动工的新盘只有5721伙，虽然较去年同期有所增加，但如果按进度推算，相信今年全年的私楼动工量，或许只会维持於去年约一万伙的水平。假若连续两年的新楼动工量只维持於一万伙水平，换言之预计在三至四年后整体新楼落成量亦将大幅减少。

　　近年新楼动工量持续下跌，主要是受土地供应达至“樽颈”，令近年政府推出拍卖土地减少，但最主要仍然是新冠肺炎肆虐，上半年新楼销售大幅减少，发展商心态转趋审慎，新楼动工步伐明显有所放缓。从屋宇署提供的资料来看，更有个别发展商在取得上盖建筑工程施工同意书后，仍然迟迟未正式展开动工工程，令近月动工量显著减少。

　　再者从数字上作补充，今年首七个月累计已取得上盖建筑工程施工同意书（批出动工），合共涉及多达1.1982万伙，而同期落实展开动工，向屋宇署回覆正式动工通知却只有5721伙。换言之，不少新盘发展项目，在批出动工后均没有即时展开上盖建筑工程。

　　无可否认，无论是土地供应（即每年批出土地）、以至新楼供应（即每年新楼动工数字）的变化始终是楼价升跌的关键因素之一。综合而言，受疫情影响，今年土地供应以至私楼供应均或许会有所减少，亦意味着未来新楼落成量亦会有所回落，以现时的刚性需求来看，未来供应仍然紧张，对整体楼价起稳定作用。