大公网

大公报电子版
首页 > 财经 > 经济观察家 > 正文

楼市强心针/楼价关键在於供求\利嘉阁地产总裁廖伟强

2020-10-08 04:24:07大公报
字号
放大
标准
分享

  图:香港房地产存有刚性需求,现时楼价与去年底比较可谓持平

  香港楼市首三季疫情肆虐,但与去年底比较,住宅楼价基本上没有下跌,其实任何的经济活动都离不开供求二字,供求亦会影响价格链。

  香港人都喜欢投资砖头,相信房屋是绝对保值的,再加上地少人多,住宅供应长期不足,所以很多港人穷一生之力,都希望可以拥有自己的物业。近年大量北水流入及新香港人的诞生,对本地房地产的需求不断增加,因此不断推高香港房地产的价格,即使在逆市之下亦难有大跌的压力。

  本地楼价之高昂在世界数一数二,已不是一般小市民可以负担,很多市民都认为楼价有需要调整回落;但事实归事实,近两年香港饱受中美角力、修例风波及新冠病毒等因素打击,楼价依然屹立不倒,这些结果就是供求的因素。但也有很多市民质疑需求的力度正在减退,为何还可以支撑楼价不跌呢?

  笔者也持一贯的答案,香港每年房屋供应确实有限,只要市场仍然求大於供,就可以维持消耗及价格,这是不争的事实。

  再从市场竞争的角度看,地产代理的处境也是类似,目前行内大约有四万名从业员,而以每年房地产的买卖登记数字计算,平均每名代理每年只有不足两宗的生意。

  因此,在僧多粥少的情况之下,只能以专业能力及优质服务去扩大市场佔有率,才能在芸芸代理之中显出价值、脱颖而出。

相关内容

点击排行