执笔当天，与实际市场成交只相差一天的祥益指数，已经连续四期上升去到534.55点。而中原指数亦出现了连续两期的上升，这起码反映到过去四周的楼价普遍都是出现了上升的。但主流媒体并没有足够反映到市况，其实在平行时空（升跌两极成交并存）下，重点是成交量大幅增加。正如笔者之前列举的二手成交量数据反映：2019年6月至2020年4月，与2020年5月至9月的成交量比较，平均每月二手成交量总共多了五成，这是一个很大的数字，楼价上升的板块被严重忽视。

　　近日大围新楼柏傲莊首两天就已经收票逾7000张，轮候看示範单位亦要等足8小时。加上居屋共23.6万人申请，暂录超额认购32.4倍，以上数据终於惊醒了港人，原来刚需仍然锐不可当。

　　在楼市辣招的格式化下，二手楼的买家都是能通过压力测试、供款入息比率及收入稳定的强人，而放盘的业主亦大多数有换楼的想法，都是“掂”的人。我们不应该怀着悲情去看淡楼市，不看数据只跟感受是错的。

　　不过，成交增加也可在楼价升势波浪製造楼价短期的微调，正如出了楼市辣招之后，成交量减少、楼价反而更容易升的原理一样，都是值得令人深思的。

　　放盘量缓慢增加

　　行政长官林郑月娥去年10月放宽楼价1000万元以下的首置上车人士的按揭成数上限，此举令市场呈现新格局，多了人换楼，自然多了人放盘细单位，细单位的供求比率就会出现了质变。成交价应配合新的供求比率作出重新定位，所以亦有不少细单位板块会在重定价位后再重新起步向上升，至於微调幅度是在乎增加多少放盘。

　　过去一年香港经历修例风波及新冠肺炎令楼市面对考验，二手放盘量摆脱了多年因楼市辣招而造成的下跌轨道，放盘量出现了慢性增加，但是因为数量唔影响大局，所以楼价只出现微调。到了近期成交量增加，我们见到很多板块放盘量都出现一点回跌，而现在较多的屋苑已出现价格反弹，但仍有个别屋苑楼价处於调节中。我们面对的是一个平行时空，大家切记有升的板块亦有跌的板块，其实都可能是一个过渡时期的入市良机而已。