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主楼布阵/本季新盘销量料创四年高\美联物业住宅部行政总裁 布少明

2020-10-17 04:24:05大公报
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  新盘再现近年难得一见的入票狂潮。笔者说的是哄动全城的铁路站上盖项目。日前是该项目首轮开售前最后衝刺收票的机会,促使不少买家入票“赶尾班车”,最终累计收票量逾2.27万,成为自1997年以来首轮收票最劲的新盘,录得大幅超额认购,风头一时无两,亦印证笔者常说“楼市购买力根本从未消失”。

  该新盘在疫市下仍有极佳认购反应,可以预期的是,购买力将现“溢出”的现象,即开卖后会产生大批向隅客,极可能流向其他新盘,又或者回流各区二手市场。无论如何,各大发展商定当加快推售新盘“分一杯羹”,料今季一手销售量将显著回升,有望录得约6000伙,创出近十七个季度(即逾四年)新高。

  笔者在此盘点各区的新盘供应情况,帮各位读者可预先“做功课”。据本行房地产数据及研究中心统计资料,今季新盘潜在供应涉及逾1.1万伙。当中以沙田及马鞍山佔最多,料达约3995伙;其次是启德区,潜在供应约1937伙;至於深水埗、长沙湾与油尖旺料达约1280伙单位供应。

  二手方面,虽然大型新盘开卖抽走不少市场购买力,但按照近期二手交投情况来看,虽成交略减,但仍然稳中向好。个人预期全年二手将出现“价量齐升”,估计二手註册量有望按年升逾一成,至於楼价则维持全年升3%至5%的预测。

  “减辣”宜早不宜迟

  另外,政府於去年推出的“新按保措施”即将踏入一周年,效果令人惊喜,措施并未令楼价大升之余,亦为上车换楼开启方便之门。资料显示,受放宽按保效应带动,逾600万元至1000万元物业类别二手註册量显著上升,由去年首九个月的9747宗,急升近48%至今年首九个月的1.4399万宗。

  在疫情打击下,本港经济由年初开始渐渐陷入衰退,各行业或中小企东主均需要更多现金灵活应急。适逢新按保措施将届一周年,鉴於此措施对一众买家上车或换楼成效显著,笔者再次呼籲政府“减辣”,将1000万至2000万元的物业的按揭成数上限,由现时的五成增至七成,同时全面取消压力测试,藉此进一步增加业主资金周转的灵活性,刺激楼市换楼链。此举可增加盘源供应,减低準买家上车难度,减辣实在宜早不宜迟。

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