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楼按明鉴/新按保一周年回顾(上)\经络按揭转介首席副总裁 曹德明

2020-10-19 04:24:14大公报
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  特首於去年10月16日发表的施政报告中,宣布为首次置业人士放宽按揭保险计劃的楼价上限,现楼可承造最高九成按揭贷款由楼价上限400万元增至800万元;承造最高八成按揭贷款由楼价上限600万元增至1000万元。有关措施由推出迄今已近一周年,当中成效究竟如何?笔者将以住宅註册量以及按揭数据逐一分析。

  贷款宗数金额均创新高

  根据美联物业房地产数据及研究中心综合土地註册处资料显示,今年首九个月的二手住宅註册量录得共3.4591万宗,较去年同期上升约8.1%,再以各类金额的二手註册量细分比较,不同价格的註册宗数均按年下跌,反观逾600万元至1000万元类别的二手註册,录得共1.4399万宗,急升约47.7%。

  根据香港按揭证券有限公司的数据显示,今年首九个月的新取用贷款宗数及金额分别录得1.3761万宗及722.35亿元,较去年同期分别急升116.4%以及187.7%;平均每宗贷款金额亦一直攀升,9月份平均金额更达到548万元,创该行有纪录以来的新高。

  如以金管局的新取用按揭贷款个案比较,涉及按揭保险计劃的新取用贷款个案佔比亦一直节节上升。从贷款宗数来看,今年8月份新取用按揭保险计劃贷款宗数佔整体新取用按揭贷款宗数30.5%,相比去年10月份的佔比8.5%,急升22%,7月份的佔比更达到31.4%,创该行有纪录以来的新高;从贷款金额来看,今年8月份新取用按揭保险计劃贷款金额佔整体新取用按揭贷款金额达到35%,相比去年10月份的佔比8.4%,急升26.6%,7月份的佔比更达到36.6%,创下有纪录以来的新高。

  另一方面,根据经络按揭转介研究部内部资料显示,客户选用六成以上按揭佔整体比例亦自去年10月后大幅上升,今年9月份六成以上按揭选用比例为34%,属本行有纪录以来的偏高水平,5月份更曾达到41%的新高。而在9月份选用高成数按揭的批出个案当中,54%的客户购买600万元以上至1000万元的住宅单位,以上种种数据反映出大部分客户受惠於新按保计劃。

  下一集笔者将会探讨进一步放宽楼按的可行性。

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