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楼语纵横/深圳楼市前景看俏\Q房网香港董事总经理 陈坤兴

2020-10-20 04:24:18大公报
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  在大湾区的十一个城市(九市两特区)中,香港、深圳的双城发展永远成为市场焦点,一河之隔的两座大城,在发展中既有竞争,又有合作,既有区别,也有融合。事实上,根据2019年的数据,香港深圳两大城市合计生产总值,已几乎等如整个大湾区的地区生产总值的一半,双城发展亦自然成为未来大湾区成功的关键所在。

  回顾改革开放40年,深圳从一个渔村发展成为内地第三大城市,去年城市生产总值仅次於上海、北京,地区生产总值从1980年的2.7亿元(人民币,下同)增至去年的2.7万亿元,年均增长率高达20.7%。过去深圳的高增长,亦有赖於香港的资金、技术、人才、服务、管理以及对外窗口作用。

  相信港人最关心是深圳的发展,会否削减香港的竞争力。按2019年的全年经济增长,香港生产总值按年收缩1.2%,而同时间去年深圳生产总值,却录得6.7%的按年增长。

  此消彼长下,深圳经济已进一步抛离香港,但仔细分析,香港竞争力亦绝不逊於深圳,由於深圳人口远多於香港,因此香港人均生产总值仍然远高於深圳,再者香港在金融、专业服务等方面,仍然较深圳优胜,只要香港能维持自家优势,深圳、香港亦自然可以达至优势互补。

  无论如何,目前香港最重要的工作,仍然是尽快走出“疫境”,配合政府振兴经济的措施,让香港经济可以尽快走出衰退,加上深港融合已经有大势所趋。近年已有不少港人购买大湾区物业,同样亦有不少深圳买家来港买楼,两地楼价亦已愈趋接近。

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