大公网

大公报电子版
首页 > 财经 > 经济观察家 > 正文

楼市智库/住屋回报远胜强积金\中原亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

2020-10-23 04:24:10大公报
字号
放大
标准
分享

  强积金制度推行二十年,扣除收费及开支后年率化回报为4.2%,高於同期1.8%通胀率。换言之,扣除通胀率等同回报率是2.4%,如同鸡肋。相比二十年本港住宅楼价,除去通胀率之后,每年升幅仍超逾13%,远远抛离强积金,对退休生活更有保障。

  强积金制度实施二十年,年率化回报为4.2%,高於同期的1.8%通胀率。由2000年12月强积金制度推出时开立户口,并持续收取供款至去年12月底,累积强积金平均数为42万元,若同时计及强制供款与自愿供款产生的强积金,有关账户的累积强积金平均已超过100万元。

  强积金制度本身正想透过定额供款设计,以“平均成本法”概念,协助打工仔建立为退休储蓄纪律,虽然打工仔每月供款看似并不太多,经过年月累积,加上善用“複息效应”,为打工仔退休带来的保障自然愈大。

  但供款者必须有出色投资技巧才可取得理想成绩,假如爱理不理,又不将户口化零为整,管理费会蚕蚀不少本金,造成增长缓慢甚至倒退。户主更要金睛火眼注意户口,随时作出调配,颇费精神。

  置业有效对抗量宽

  100万元强积金对於许多人来说是一笔大金额,但用来买住宅楼却只能够作为购买小型物业的首期。上车置业无疑困难,居住却是每个人的必需品。既然横竖都要居住,不如尽量争取上车机会,将租金支出转化为买楼。置业首期当然庞大,但有足够条件上车的不应迟疑,因为买楼可以直接解决居住的问题,并且帮助阁下参与资产增值的机会,总好过租楼的资金一世有去无回。

  以中原城市领先指数计算,二十年前是44.41点,今年9月底时是176.74点,其间楼价指数升幅是2.97倍,二十年平均每年升幅是14.89%,扣除期内的通胀1.8%,楼价淨升幅是13.09%。楼价这个升幅是归你所有,而非租楼开支有去无回。租楼的支出如泼出去的水,不会回来;但供楼的供款是为自己储蓄,还有资产增值的可能性,其间你与租楼一样可以居住。

  13.09%的楼价回报,比较强积金的2.4%,多出实在太多,达到4.45倍,简直赢出几条街。住屋物业供应有限,具有对抗量化宽鬆的能力,全因银纸无止境地贬值。

点击排行