儘管本地疫情第三波已转趋缓和，政府限聚令亦已逐步“鬆绑”，奈何整体疫后经济重启仍然困难重重，疫苗一日未全面研发，旅遊业亦难以回复正轨，国泰刚公布展开大规模的裁员，迎来历来本地最大规模裁员，加上早前港府亦已表明，暂无计劃再推第三轮保就业“计劃”，换言之稍后失业率难免再升，高失业率下，楼市整固压力仍在。

　　上星期政府最新公布的就业情况，最新今年7至9月份的全港失业率升至6.4%，较对上一个月（6至8月份）的6.1%回升0.3%，失业率重拾升轨，令人忧虑是随着政府“保就业”计劃将告一段落，失业率上升压力，整体而言目前失业率已升至近16年来的新高，最新的数字亦未反映国泰裁员所带来影响，加上本地经济仍未摆脱衰退，相信目前高失业率的环境仍会维持一段时间。

　　疫情持续下整体经济放缓，再加上失业率上升，买家入市心态自然会转为审慎，对整体楼市自然会带来一定的压力，无可否认目前失业率情况，已经比起09年的金融海啸更为严峻，当时失业率达5.5%，亦距离2003年沙士肆虐期间不算太远，17年前的沙士，当时失业率曾升至8.5%的高位。

　　高失业率环境下，买家入市心态转趋审慎，部分计劃入市的準买家抑或许会选择转买为租，根据政府统计处综合住户统计调查按季统计报告，按居所劃分的家庭住户数目作统计，随着疫情影响，失业率上升而楼价持续整固，最新第二季自置居所家庭又回落至133.63万户，较今年第一季的136万户轻微减少1.7%，同时间租住家庭数目亦有相对应回升，其间全港租住独立单位的家庭，由今年第一季的118.9万户，稍稍回升至第二季120.34万户，按季回升1.2%。

　　整体而言，高失业率无疑令买家入市转趋审慎，楼市整固压力自然存在，不过同时间在低息环境下，市场刚性需亦同时存在，新近一手新盘回归炽热，正好反映市场需求仍然殷切，再者过去一年整体住宅楼价表现一直硬淨，按差饷物业估价署最新公布私人住宅楼价指数，最新8月份指数报380.6，较去年同期的388.2，只是按年轻微回落不足2%而已，当然后市如何，仍需视乎稍后失业率的变化，以至疫后经济的重启情况。