图：本港二手楼市继续复甦\中通社

　　继今年5月至9月期间，香港住宅二手成交，对比2019年6月至今年4月的成交量大增五成之后，在过去周末的假期，同业十大屋苑的成交量是上升了一倍之多。而根据本公司统计，三日重阳节假期（10月24日至26日）屯门区成交亦增加了120%。显然在市场悲情的环境下，二手市场正在继续复甦。

　　而在一手成交方面，大围柏傲莊的首轮卖完之后，第二轮在10月25日至26日的391个单位亦售罄，可看处社会中上层的购买力强劲，笔者认为现在香港是沉溺在悲情之中，甚至有不少人不想面对好消息，而实际上的好消息不单出现在楼市上。

　　在美国近年的豪夺之下，大家都看到西方金融中心的霸权主义、盛气凌人，而英国也不断巧取，连资本主义最基本对投资者的诚信都背叛了，不让其註册银行（包括滙丰）派息，这反而造就了香港进一步成为值得信任，甚至是唯一值得信任的全球金融中心。我们看到蚂蚁集团上市，不单反映出蚂蚁集团的商业模式成功，亦反映到资金乐意来到香港市场，及印证到香港仍是一个令人可信靠的金融平台。好多人会觉得蚂蚁集团的成功是偶然事件，但很多企业其实正在排队来港上市，最新消息“字节跳动”亦正开始研究是否让抖音独立在香港上市。

　　希望大家面对一个现实，香港金融中心的稳固，对於本港投资是很有帮助的，因为资金汇聚令到投资者获得更便宜的资金，很多人会认为资金不会流入房地产，因此对房地产没有好处。我是比较奇怪这种看法的人，因为资金流入房地产与否，都会令到低息成为一个常态，投资者无论你投资任何资产，都可能用到槓杆，槓杆的成败因素就是息口高低，息口令到普罗大众供楼负担减轻，亦令到小业主们负担没那麼重。更加重要的是，收租租金回报率往往是比息口更高，当结构性成本低於盈利的时候，这就是一个好生意、好投资。

　　最近收到一幅有关内地楼市的图片，内容是说“买楼升价你就是赢家，不升价仍然是你的家”。内地人聪明地掌握到自置物业的重要性，但香港人较内地更具优势的就是，平息及租金高於息口。很奇怪香港人仍挂念着悲情，将一些被渲染的恐惧，不真实的威胁放到最大，而忽略了自己根本是在幸福之中。