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楼市智库/疫情未止 楼价强势\中原亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

2020-10-30 04:24:10大公报
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  经历2020年的新冠肺炎疫情衝击,许多金融市场均告大幅下挫,但美国、英国及本港住宅楼市,表现强势。在超低息环境之下,砖头仍然得到投资者追捧。

  疫情今年爆发以来,各地投资市场一片惨淡,特别是金融市场波动甚大,迄今出现跌幅的股票市场为数不少。楼市方面则表现比较出色,比较金融市场为佳。

  英国虽然面对脱欧的问题尚未能完全解决,也受到疫情影响,经济更陷入技术性衰退。英国统计局公布的数据显示,受防疫限制措施影响,英国今年二季度国内生产总值(GDP),按季急跌19.8%,比初值收窄0.6个百分点,市场原预期会确认初值收缩20.4%。按年则下跌21.5%,市场原预期会确认初值萎缩21.7%。因英国经济连续两个季度萎缩,经济陷入技术性衰退。

  不过,英国楼价我行我素,今年9月英国楼价比较去年底,上升5.7%,走势相当硬朗,未被疫症影响呈现跌势。

  美国楼市亦相当强横,儘管美国的疫情未见停止,楼价依然表现坚稳。美国二十大城市楼价指数继续有进账,在混乱疫情之中仍比去年底有2%升幅,走势经已较仍有跌幅的美股道指为强。

  楼市稳阵过股市

  香港楼市还是在高位徘徊,儘管与历史顶峰有一些距离,以中原城市领先指数计算,与去年底相比上升0.6%,有温和升幅。至於世界各地主要城市楼价甚为平稳,并未跌得如断线风筝,比较股市稳定。

  楼市有比较好表现的原因在於,住宅房屋是刚需的,而且在疫情肆虐期间,房屋是人们的安居之所,起到保护身体及健康作用。假如患病又没有住所,病人情况更为堪虞。

  环球疫情暂时未见停止下来的迹象,除了特殊疫苗之外,一般居民使用的疫苗普遍预料到今年底或明年初才面世,在这一段空档,人们依然步步为营,否则后果非常棘手。住屋所产生的保护作用十分重要。

  疫苗生产者众多,需要大量病人试用作验证才知道哪些疫苗最有效。这一段时间应为时不短,随时要三至六个月,一般疫苗普遍应用距今总共要等约九个月,疫苗防疫期效多久又未有定论,住屋防疫功能反而起到更重要作用。

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