日前一家著名国际投资大行发表三季度市民置业意向调查，该调查主要以随机抽样电话访问形式，并在9月访问超过500名香港市民。调查发现，有43%受访者认为未来一年楼价向下，比6月时增加10个百分点，而有意置业的受访者亦回落至17%，同样不及二季度，是否预示楼市向淡？这值得探讨一下。

　　值得留意的是，是次调查是在9月份时进行的，属於“滞后”数据，当时本港受疫情未退，以及失业率节节上升影响，楼市气氛尚未恢复，所以看淡后市的市民比例上升是合情合理。

　　但自从10月份有瞩目大型新盘开售并录得空前热烈的反应后，楼市气氛转趋热络，新盘市场瞬即“大军压境”。相信大家也明白，楼市气氛转变之快是“快过打针”，楼市购买力可以一下子消失无形，但同样可以一下子全民皆楼，基本上是买家心态使然。故此笔者认为，如果在本月再做同样调查，相信“看淡楼价”的受访者比例定当下滑。

　　此外，该调查亦指出，受访者预期今年底比年初楼价跌幅中位数为5%，有少部分更期望楼价下跌两成才入市。可是，笔者一再於专栏提及，在多项利好楼市因素支持下，即使楼价有可能受失业率上升及疫情反覆影响而回调，惟楼价在数个月前股市一片惊涛骇浪中仍表现坚挺，所以要由现水平再大跌两成几乎是“Mission Impossible”（不可能完成的任务）。

　　事实上，楼价正在悄然回弹。“美联楼价指数”最新报164.82点，按月升约0.31%，而年内迄今楼价已由低位回弹，累积计算仅轻微回落约0.11%。宗数方面，本年截至10月29日止，二手住宅註册量录3.8498万宗，按年上升约11.3%，主要受惠放宽按揭保险的带动。事实上，放宽按揭保险最受惠的物业是逾600万至1000万元，年内迄今有关个案暂录1.6034万宗，比起去年同期上升约53.8%。综合美联分行资料，10月19日至10月25日的一周，全港35个大型屋苑合共录78宗成交，较前一周（10月12日至10月18日）74宗按周升约5.4%。

　　根据近期市况观察，虽然失业率上升，但楼市供求失衡持续，一手交投回弹，部分业主亦提供一定议价幅度，二手亦见靠稳，相信11月一手将续成市场焦点，二手交投将取决於业主的态度以及新盘的开价等因素。