近日大围站上盖新盘热卖，也许有人会觉得楼市已开始复甦，但笔者认为言之尚早。最近新盘旺势其中原因包括，之前抑压及积聚的购买力回流，加上有关项目拥铁路站上盖交通优势，因而触发一刹那的购买力湧入。

　　精明的香港人仍坚信砖头的保值能力，过往多年的经验及数据也显示，楼市不会轻易崩溃。例如97年中出现的禽流感，楼价只轻微回落；03年初的沙士，楼价跌了约7%；09年中的猪流感，楼价非但没跌反而大升，种种迹象令市民相信今次疫情对楼价影响有限。

　　2010年政府推出楼市辣招十年以来，楼价年年上升，因为辣招排除了炒家及没实力的投资者，每当楼市受到衝击时，在用家主导下楼价表现坚挺，辣招反而有稳住楼价的作用。

　　目前香港的经济状况仍然不容许乐观，疫情虽然有减退的迹象，但确诊个案时有起伏，当局为了减少犯错，不会轻易鬆绑限聚令。香港与内地的通关恐仍遥遥无期，人流物流无法流动，经济难以复甦，各行各业都会饱受困境。过去十年间，地产行内及置业人士都相继希望政府可以在适当时机有序解除部分辣招。香港房屋政策是政府一大难题，若处理不当而令楼价急剧上升或大幅下跌，都会影响民生，所以政府不易拿出勇气来解除辣招。

　　不过，政府亦非全不作为，也有在适当时机慢慢放宽辣度，如2019年初政府宣布活化工厦五种用途的豁免，使某些行业可以在工厦作为商业用途；同年10月，政府放宽按揭保险楼价上限，容许1000万元内现楼住宅单位首置借贷高达八至九成；此外，今年8月当局再次放宽工商舖物业的按揭成数达到五成，反映政府确实有透过循序渐进方式减辣，以避免楼价急升的反效果。