过去一周有两个重大社会热话，其中最多观众“食花生”的当然是全球瞩目的美国总统大选，执笔时依然选情紧凑，但其实无论最终哪一位入主白宫，环球股市都有可能出现新一轮波动。

　　另一热话是蚂蚁集团突然煞停上市，消息震撼金融市场。上述事件的“共通点”，是两者均凸显股票市场的波动性。

　　个人认为，被IPO冻结的资金回笼后，不排除会流入房地产市场，为楼市带来支持。不得不提的是，日前美国最新一轮联储局议息会议结束，毫不意外地宣布维持息率不变，亦意味着“低息大时代”将持续一段时间。与此同时，近期本港银行体系结余持续攀升，不足七个月内增加超过4000亿港元，目前已超越4570亿港元，为纪录新高。

　　目前本港资金充裕，随着疫情缓和，本港经济活动逐步回复，加上资金充裕及低息环境下，料部分资金流入资产市场。随着发展商积极推盘，本月新盘销售量有望升至2300至2500伙水平。

　　最近多个新盘浪接浪登场，销情亮丽之余，入票反应均相当理想，促使其他发展商均加快推盘步伐。根据地政总署资料显示，10月份共有三个新申请预售楼花的住宅项目，涉及954个单位，比起9月的262个大幅上升约264.1%，为近三个月新高。

　　另外，楼市累积货尾量正持续减少。据美联物业房地产数据及研究中心资料显示，10月累积货尾量录约1.1934万个单位，较9月份约1.1954万伙按月续跌约0.2%，连跌四个月，创十一个月新低，并较今年3月约1.33万伙累跌逾一成。

　　新盘“各就各位”，不排除持牌代理人数将与日俱增。根据地产代理监管局最新数字，10月份持牌代理人数增139人至近4万，创二十一个月新高及历史次高。随着更多资金流向“砖头”保值，故即使今年在疫情之下，物业市场依然录得成交，有助刺激持牌代理人数持续高企。

　　虽然短期本港楼市或仍存波动，但随着美国总统选举结果渐见明朗，中美关係或渐见曙光；配合低息环境与新盘热潮“推波助澜”，势对楼市起正面作用。