图：香港旅遊及零售业低迷，影响工商舖价格

　　过去十年，香港整体楼价走势都保持上升势头，给人感觉只升不跌，但期间是否没有低价入市的机会出现呢？事实上，楼价在部分时间也出现下跌的情况，那时候会有业主愿意接受较大的减价幅度，就是买家及投资者入市的机会。

　　不过，普遍市民仍放不下九七年后楼价大跌的心态，希望等待楼价大幅回落才入市。近十年间，楼价下调的时间确实相对较短，加上本港楼市容易受外围利好消息及市场气氛所影响而快速反弹，结果买家错过一个又一个入市的机会。

　　2010年11月政府推出额外印花税（SSD），原意是希望增加炒家“摸货”短炒的成本，藉此压抑楼市，防止楼价进一步被炒高。笔者在过去不少文章指出，这项措施难以令到楼价回落。炒家在旺市时，有能力快人一步购入单位，随即在市场放售推高楼价，获取利润；但大家要知道炒家一向是短线投资，当楼市有任何风吹草动，他们为了尽快脱手而选择即时减价，这个举动导致部分业主因为担心而恐慌抛售，造成楼价一浪低於一浪的结果。因此，当额外印花税的措施推行后，炒家被拒诸门外，让过去十年间的楼价变得相对稳定。

　　现时香港旅遊及零售业低迷，连带影响工商舖价格，特别是商舖市场，价格平均下跌约三成，而部分急需资金周转的业主，降幅更高达五成；同时市场上有很多买家及投资者依然相信价格还有下跌的空间。对於这种情况，笔者认为是入市时机的讯号。