图：发展商纷纷加入今年最后两个月的新盘大战，将刺激购买力持续释放

　　最近楼市的情况，或令不少準买家感到诧异。因为在新冠肺炎疫情打击下，本港经济陷入衰退，短期难以恢复元气。刚公布的失业率，更涨至6.4%的十六年新高，而且恐怕仍未见顶。但令人奇怪的是，过往普遍失业率上升，楼价往往向相反方向走，但今次失业率上升，新盘市场接二连三出现热卖甚至抢购盛况，二手亦有不俗表现。为何失业率会和楼价“脱鈎”呢？

　　首先，自从政府去年《施政报告》后实施新按保措施，承造最高八成按揭贷款由楼价上限600万元增至1000万元，措施带来的效果立竿见影。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地註册处资料，今年首三季录得的逾600万元至1000万元类别的二手註册量近1.4万宗，按年急升近48%，可见措施引出市场大批购买力，对楼价带来强劲支持。

　　近期不乏媒体报道一些看似“大减价”的成交，但归根究柢的原因，可能是业主“第一口”叫价远高於市价，故此在多番议价后的成交价，最终减幅虽则看起来相当吸引眼球，但其实与市价相比相距不远。这种买家心理上的“落差”，“看似笋价”的心理，亦是楼价坚挺的主因。

　　其次，各国政府纷纷“印银纸”救市，而且奉行超低息政策，足以支撑楼市表现；现时有不少业主在近二十多年裏“供断楼”，根本无资金压力，故无劈价卖楼的诱因；若站在“供楼人士”角度，现时供楼成本都偏低，未来两至三年加息机会不大，供楼负担压力减轻。

　　再者，企业裁员皆因疫情问题出现短暂失业，只要疫情消退，失业率回落可期。

　　最后，楼市长期供不应求是人所共知的客观事实，在此不赘。

　　一手热销二手靠稳

　　以上种种，加上市场刚需强劲，均是“失业率”与“楼价”脱鈎的原因。最近一手楼市热销，二手亦持续靠稳。楼价方面，“美联楼价指数”最新报164.32点，按周跌近0.3%，连跌两周，但年内迄计仅微跌约0.4%，可见楼价似逐步有见底迹象。

　　随着愈来愈多发展商“衝刺”加入最后两个月的“新盘大战”，相信将刺激购买力持续释放。鑑於疫情下本港楼市仅靠本地资金，似乎已足以支持楼市表现，配合未来两地通关重新注入内地资金的憧憬，未来一、二手楼市可望逐步稳中向好。