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楼语纵横/辣招十年 楼市价稳量跌\Q房网香港董事总经理 陈坤兴

2020-11-17 04:24:12大公报
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  本周五便是楼市额外印花税(SSD)实施十周年。在十年前的11月19日,时任财政司司长曾俊华公布,面对当时大量热钱流入,楼市炒风炽热,政府推出被喻为楼市首项辣招的额外印花税,以严打当时楼市短线炒卖活动;同时金管局亦配合辣招推出,收紧对1200万元以上中高价住宅、非自住物业、工商物业按揭成数,按揭上限下调至五成。

  曾俊华当时形容,楼市辣招推出有助压抑日益加剧的炒风,并强调是非常时期下採取的非常措施,要确保楼市健康发展及减低泡沫风险。香港政府实施楼市逆周期措施,过去十年曾多次加辣,无可否认,确实妨碍楼市的正常发展,但亦因此消除市场所有泡沫。

  事实上,自额外印花税於2010年11月20日实施后,除实施后的第一年短炒成交较少外,在2012年短炒仍然炽热,再者在2012年10月27日前征税期只有两年,但全年仍有多达1755宗短炒成交需征收额外印花税。时至今年随着楼市整固,短炒个案已几近绝迹,按税务局最新数字,即使目前征税期已长达三年,但今年首十个月只有287宗额外印花税个案。

  辣招实施下,总体楼市成交量已显著回落。按土地註册处的数字,自2013年起平均每年总成交量,已显著回落至只有7万至8万宗成交而已,有别於以往平均每年约有10多万宗成交,其中以1997年回归祖国当年,楼市成交异常活跃,全年楼市总註册量超越20万宗。

  今年成交料达七万宗  

  至於今年楼市的情况又如何,儘管整体二手交投较去年同期有轻微回升,但整体楼市成交依然淡静。截至目前,年内整体註册量只有约6.1万宗,较去年同期逼近6.7万宗显著回落。按现时楼市交投来看,或许今年的总註册量只会达至约7万宗,比2013年约7.05万宗的低位还要低,亦是自1996年有纪录以来,楼市交投最淡静的一年。总括而言,在辣招下楼市泡沫已消,出现价稳量跌。同时,整体楼市交投持续淡静,无论如何,昔日辣招是“非常时期下採取的非常措施”,而十年后的今日,亦应适时作检讨,令整体楼市交投回复畅旺。

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