本周五便是楼市额外印花税（SSD）实施十周年。在十年前的11月19日，时任财政司司长曾俊华公布，面对当时大量热钱流入，楼市炒风炽热，政府推出被喻为楼市首项辣招的额外印花税，以严打当时楼市短线炒卖活动；同时金管局亦配合辣招推出，收紧对1200万元以上中高价住宅、非自住物业、工商物业按揭成数，按揭上限下调至五成。

　　曾俊华当时形容，楼市辣招推出有助压抑日益加剧的炒风，并强调是非常时期下採取的非常措施，要确保楼市健康发展及减低泡沫风险。香港政府实施楼市逆周期措施，过去十年曾多次加辣，无可否认，确实妨碍楼市的正常发展，但亦因此消除市场所有泡沫。

　　事实上，自额外印花税於2010年11月20日实施后，除实施后的第一年短炒成交较少外，在2012年短炒仍然炽热，再者在2012年10月27日前征税期只有两年，但全年仍有多达1755宗短炒成交需征收额外印花税。时至今年随着楼市整固，短炒个案已几近绝迹，按税务局最新数字，即使目前征税期已长达三年，但今年首十个月只有287宗额外印花税个案。

　　辣招实施下，总体楼市成交量已显著回落。按土地註册处的数字，自2013年起平均每年总成交量，已显著回落至只有7万至8万宗成交而已，有别於以往平均每年约有10多万宗成交，其中以1997年回归祖国当年，楼市成交异常活跃，全年楼市总註册量超越20万宗。

　　今年成交料达七万宗　　

　　至於今年楼市的情况又如何，儘管整体二手交投较去年同期有轻微回升，但整体楼市成交依然淡静。截至目前，年内整体註册量只有约6.1万宗，较去年同期逼近6.7万宗显著回落。按现时楼市交投来看，或许今年的总註册量只会达至约7万宗，比2013年约7.05万宗的低位还要低，亦是自1996年有纪录以来，楼市交投最淡静的一年。总括而言，在辣招下楼市泡沫已消，出现价稳量跌。同时，整体楼市交投持续淡静，无论如何，昔日辣招是“非常时期下採取的非常措施”，而十年后的今日，亦应适时作检讨，令整体楼市交投回复畅旺。