额外印花税（SSD）自2010年11月20日实施后，已届满十年，此辣招见证了香港的“一个年代”。犹记得金融海啸后，大量热钱流入本港导致楼价高企，炒风尤其炽热，故此政府推出SSD冀消弭短期炒卖风气。其后，政府亦陆续推出加强版SSD、买家印花税（BSD）及双倍从价印花税（DSD），以及多次推出收紧按揭措施等冀遏抑楼市炒卖。且让我们简单比较一下楼市现况与十年前的分别。

　　据美联物业房地产数据及研究中心综合土地註册处资料显示，自2010年12月至本年迄今（截至11月17日）近十年间，二手住宅註册宗数共录近49.79万宗，与前十年（2000年12月至2010年11月）近79.57万宗相比，大跌约逾37%，反映辣招对楼市交投的打击。

　　反观期内二手住宅註册金额共录约2.94万亿元，较前十年约2.11万亿元，大升约39%，主要由於期间楼价反覆上扬。以“美联楼价指数”计算，现时最新报163.44点，较未推出SSD前、2010年10月录得的82.89点，十年间累积上升约97%，升幅接近一倍。

　　时至今日，在各辣招的影响下，楼市短炒的风气已几近绝迹，近年入市的几乎都是有实力、有刚需的买家。其实笔者也明白，政府当年推出辣招的原意是为楼市健康发展及广大市民着想。但随着近期疫情反覆，加上港府推出的“保就业”资助将於本月底完结，不排除会有更多企业需要现金周转以避免结业，若倒闭潮出现，会令最近已飙至十六年新高的失业率进一步恶化。

　　在本港经济前景阴晴不定时，市民更需要资金周转的灵活性，去应付不同突发情况及不时之需。始终“此一时，彼一时”，现时经济及楼市情况与十年前截然不同，政府亦是时候检讨现时各项辣招的必要性，又或者为辣招制定“日落条款”。一来可协助市民灵活套现，二来可增加盘源供应，令楼价得以健康调整；三来亦有助尽快提振本港“疫后经济”与楼市复甦，一举多得。

　　说回楼市现况，踏入年尾，新盘市场后劲仍然凌厉，交投出现“报复式”反弹，相信买家的入市热情有望延续至年底，而发展商近来亦加快推盘步伐，多个地区都有新项目登场，相信有助推高新盘成交量，估计直到年底新盘销售会持续畅旺。