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主楼布阵/辣招十年 亟待检讨\美联物业住宅部行政总裁布少明

2020-11-21 04:24:02大公报
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  额外印花税(SSD)自2010年11月20日实施后,已届满十年,此辣招见证了香港的“一个年代”。犹记得金融海啸后,大量热钱流入本港导致楼价高企,炒风尤其炽热,故此政府推出SSD冀消弭短期炒卖风气。其后,政府亦陆续推出加强版SSD、买家印花税(BSD)及双倍从价印花税(DSD),以及多次推出收紧按揭措施等冀遏抑楼市炒卖。且让我们简单比较一下楼市现况与十年前的分别。

  据美联物业房地产数据及研究中心综合土地註册处资料显示,自2010年12月至本年迄今(截至11月17日)近十年间,二手住宅註册宗数共录近49.79万宗,与前十年(2000年12月至2010年11月)近79.57万宗相比,大跌约逾37%,反映辣招对楼市交投的打击。

  反观期内二手住宅註册金额共录约2.94万亿元,较前十年约2.11万亿元,大升约39%,主要由於期间楼价反覆上扬。以“美联楼价指数”计算,现时最新报163.44点,较未推出SSD前、2010年10月录得的82.89点,十年间累积上升约97%,升幅接近一倍。

  时至今日,在各辣招的影响下,楼市短炒的风气已几近绝迹,近年入市的几乎都是有实力、有刚需的买家。其实笔者也明白,政府当年推出辣招的原意是为楼市健康发展及广大市民着想。但随着近期疫情反覆,加上港府推出的“保就业”资助将於本月底完结,不排除会有更多企业需要现金周转以避免结业,若倒闭潮出现,会令最近已飙至十六年新高的失业率进一步恶化。

  在本港经济前景阴晴不定时,市民更需要资金周转的灵活性,去应付不同突发情况及不时之需。始终“此一时,彼一时”,现时经济及楼市情况与十年前截然不同,政府亦是时候检讨现时各项辣招的必要性,又或者为辣招制定“日落条款”。一来可协助市民灵活套现,二来可增加盘源供应,令楼价得以健康调整;三来亦有助尽快提振本港“疫后经济”与楼市复甦,一举多得。

  说回楼市现况,踏入年尾,新盘市场后劲仍然凌厉,交投出现“报复式”反弹,相信买家的入市热情有望延续至年底,而发展商近来亦加快推盘步伐,多个地区都有新项目登场,相信有助推高新盘成交量,估计直到年底新盘销售会持续畅旺。

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