大公网

大公报电子版
首页 > 财经 > 经济观察家 > 正文

主楼布阵/楼市维持稳中向上大方向\美联物业住宅部行政总裁

2020-11-28 04:24:06大公报
字号
放大
标准
分享

  过去一周全城焦点尽在政府新一份施政报告之上。站在楼市角度,最瞩目的消息,莫过於宣布撤销工商舖“辣招”,但令人遗憾的是,报告并未就住宅市场“撤辣”着墨,私楼供应短期情况未变。政府实在应该“速减辣”,以增加港人将物业套现的能力,从而增加二手放盘供应,激活换楼链,弥补新供应不足,同时更可增加港楼对环球游资的吸引力,助香港吸纳资金,有助加快经济复甦。

  差估署公布最新10月份私人住宅售价指数按月跌约0.57%;至於由美联统计的“美联楼价指数”最新报163.46点,而年内迄今录约0.93%的轻微跌幅;反映业主放盘心态的“美联信心指数”最新报60.1点,按周跌约1%,连跌3周,反映减价盘数目上升,随着疫情再陷反覆,相关影响将於之后呈现於指数之上。今年楼价窄幅上落,二手交投却表现突出。

  综观今次施政报告於房策上主要集中公营房屋层面,如重建石篱中转屋、房委会工厂大厦、大坑西邨及过渡性房屋等,反之私人住宅层面则相对较少。

  土地供应方面,报告提及多个方案增加住宅及土地等均属中长期的发展,未为短期供应带来显著增长。在目前私人住宅供应仍然偏低、量化宽鬆、低息持续、资金充裕等因素支持下,估计楼价仍呈平稳发展。

  儘管如此,今次报告提及推展房地产信讬基金、促进私募基金的发展,以及推动香港的家族办公室业务等措施,加上“杰出创科学人计劃”等,料会增加人才来港的速度,对本港的住屋带来需求。

  一手方面,近期新盘热销,一众发展商继续“贴市价”推盘,盘源充足“百花齐放”,料未来新盘将接踵而来。目前楼市正处於“价量皆稳”的状况,儘管楼价大升大跌的可能性不大。同时,早前大围瞩目新盘经过多轮销售仍大收旺场,足证楼市购买力依然丰盈,只要发展商愿意继续沿用低价策略,销情不会有大问题;二手只要“价够笋”,亦不乏买家即时承接。长远而言,即使市场仍存在利淡消息,但不改楼市稳中向上的大方向。

相关内容

点击排行