过去一周全城焦点尽在政府新一份施政报告之上。站在楼市角度，最瞩目的消息，莫过於宣布撤销工商舖“辣招”，但令人遗憾的是，报告并未就住宅市场“撤辣”着墨，私楼供应短期情况未变。政府实在应该“速减辣”，以增加港人将物业套现的能力，从而增加二手放盘供应，激活换楼链，弥补新供应不足，同时更可增加港楼对环球游资的吸引力，助香港吸纳资金，有助加快经济复甦。

　　差估署公布最新10月份私人住宅售价指数按月跌约0.57%；至於由美联统计的“美联楼价指数”最新报163.46点，而年内迄今录约0.93%的轻微跌幅；反映业主放盘心态的“美联信心指数”最新报60.1点，按周跌约1%，连跌3周，反映减价盘数目上升，随着疫情再陷反覆，相关影响将於之后呈现於指数之上。今年楼价窄幅上落，二手交投却表现突出。

　　综观今次施政报告於房策上主要集中公营房屋层面，如重建石篱中转屋、房委会工厂大厦、大坑西邨及过渡性房屋等，反之私人住宅层面则相对较少。

　　土地供应方面，报告提及多个方案增加住宅及土地等均属中长期的发展，未为短期供应带来显著增长。在目前私人住宅供应仍然偏低、量化宽鬆、低息持续、资金充裕等因素支持下，估计楼价仍呈平稳发展。

　　儘管如此，今次报告提及推展房地产信讬基金、促进私募基金的发展，以及推动香港的家族办公室业务等措施，加上“杰出创科学人计劃”等，料会增加人才来港的速度，对本港的住屋带来需求。

　　一手方面，近期新盘热销，一众发展商继续“贴市价”推盘，盘源充足“百花齐放”，料未来新盘将接踵而来。目前楼市正处於“价量皆稳”的状况，儘管楼价大升大跌的可能性不大。同时，早前大围瞩目新盘经过多轮销售仍大收旺场，足证楼市购买力依然丰盈，只要发展商愿意继续沿用低价策略，销情不会有大问题；二手只要“价够笋”，亦不乏买家即时承接。长远而言，即使市场仍存在利淡消息，但不改楼市稳中向上的大方向。