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楼市新态/国际资金汇聚香江\祥益地产总裁 汪敦敬

2020-12-02 04:24:11大公报
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  图:香港资金累积愈来愈多,有机会令H按息减至更低水平

  世界各地的资金,并不如去年一些人所料离开香港,反而越积越多,成为一个新世代的奇局。撰文当天政府公布截至10月31日的M3(泛指香港总资金量)竟达16.82万亿元,再创历史新高。单月增加近一万亿。

  香港资金井喷式急升。特朗普曾诅咒香港资金流走并进入地狱,结果是愈来愈多资金来香港求财,反而执包袱走的是特朗普自己。当然,有关资金上升与港股IPO有关,这正正反映到香港国际金融中心的地位日益巩固,看图表和数据趋势见真相。

  金管局表示:“货币供应量总额M3於10月份上升5.9%。若撇除新股认购贷款所产生的存款,总货币供应M3按月上升2.8%。”如果升幅是2.8%,则10月M3为16.33万亿元,在撇除新股认购贷款所产生的存款后,同样亦是创新高。数据再看多一点,过去十二个月,M3共增加2.10万亿元,单是今年头十个月增加2.03万亿元。M3过去十二个月增加的量是香港1997年底时总M3量的73%。

  过去一些朋友想质疑笔者重视M3的看法,认为M3增加与楼市无关,君不见当下“H按息口平到无朋友”?我们也看看数据:最近两个月银行PLAN最平都是做H+1.4%,由10月28日,Hibor是0.44%(10月高位),至11月30日,Hibor已下降至0.11%,即短时间内减息0.33%。预期新季度,银行跑数效应下,H按息很大可能减至更低水平,正在供楼的朋友正享受着“减息”红利,正正因为香港资金累积愈来愈多的结果。

  业主坐享低息红利

  保住香港繁荣及市场的第一个重点就是资金,过去一年多的天灾(新冠肺炎疫情)及人祸(黑暴),同时伴随着中美贸易战及后来发展到五眼联盟围堵中国,笔者首先关心的是资金流有否从香港撤走。如果从香港撤走代表香港金融中心的地位受到挑战,但最终的结果是香港的资金不单只没有撤走,而且世界各地的资金是进一步汇聚到香港,原因在於香港金融市场在不断考验中反而表现出法治及管治的卓越,西方的金融中心都在“打茅波”的时候,香港的稳定性令四方资金进一步汇聚,令投资者享受到甜蜜的低息红利。

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