图：有意见认为，新冠肺炎疫情突如其来的袭击，阻碍了今年楼价的上升势头

　　本港楼市过去多年来屡遇不同层面的大风浪，包括87年股灾、97年亚洲金融风暴、03年沙士事件、08年金融海啸、18年中美贸易战、19年修例风波及20年的新冠肺炎疫情等。大风浪下，总有些业主看淡后市接连沽货，楼价因而受衝击，但亦正正是楼市危中有机的时刻。经验告知我们，大部分人都未敢入市，因多数人的心态都是宁买当头起，能够在谷底入市者不多见。

　　楼市大跌后，楼价逐渐回升之际，这时候就有大量买家愿意入市，於是一举推升楼价，甚至有不少人赶不及在相对低位入市而望门兴叹。这个时刻就会有买家或投资者对笔者说：“如果能再遇到萧条期的时候，定会大量入市”，这番话，笔者多年来已听过无数次。

　　去年底今年初，笔者曾预测2020年楼市会出现喷射式上升，当然这个预测至今仍未兑现，因笔者预测时尚未出现疫情。不过大家想想，今次疫情是前所未见的严峻，再加上之前的中美贸易战及修例风波，楼价理应大幅急挫，但至今楼价仍与年初时相若，证明笔者在当时的预测应该是準确的，只是突如其来的疫情左右楼价上升，故最终这个爆升料会延至2021年出现。

　　如果读者认同笔者的预测，今天绝对是入市的好时机。虽然準买家仍有所忧虑，例如见到每天传媒报道业主减价的个案，其实这些现象在任何市况都会出现，总有业主借机沽货，亦总有买家趁低吸纳，所以楼市总会有一定成交量。

　　笔者认为机会常有，至於能否成功入市，需要视乎投资者的知识及胆识。作为一个成功的房地产投资者，一定要熟悉各区物业的成交趋势及价格，这就是掌握了知识，但更关键的入市条件是胆识，因为只有够胆入市才是实际行动，否则一切尽是空谈。