图：据统计，上月本港一手楼成交逾2600宗，创约20个月新高\资料图片

　　承接上周，继续谈谈施政报告。笔者对该报告未有对住宅物业减辣或放宽按揭保险楼价上限感到失望，原因是“减辣”并非业界中人一厢情愿的意见，而是民心所向的举措。

　　据本集团於11月11至13日，即美国大选后进行的网上及电话问卷调查，收回约550份有效问卷结果显示，当受访市民被问及“阁下期望政府於2020年施政报告放宽楼市‘辣招’吗？”时，约66%受访者，即近七成希望政府在施政报告后“减辣”，帮助市民上车及换楼。同时，约32.9%受访者希望政府可以放宽压测；另外，希望放宽1000万元以上物业按揭成数及15%的新住宅印花税的受访者，亦分别佔19.2%及21.6%。

　　至於最影响个人入市决定的因素，在本集团於今年1月份进行的调查中，不少受访者认为疫情是主要因素之一。但随着疫情影响逐渐被消化，在最新调查中，有18.6%受访者认为“政府放宽按揭保险”是主因，较1月份调查时的9%增加9.6个百分点，在众多选择中排名第2，可见政府的“辣招”政策，对市民的置业取态有举足轻重的影响。

　　基於是次调查的结果，笔者再次促请政府“减辣”回应民意。首先，放宽按揭保险计劃的门槛至1000万至2000万元物业，可承造七成按揭，令现时集中在1000万元或以下的购买力，可分散至其他价位的物业。

　　接着，疫情下很多市民需现金周转，但额外印花税（SSD）令这些业主附上高昂的税才能卖物业套现，因此再次建议政府尽快取消SSD，又或考虑回复至“加强版”前水平，助经济有困难的人士，出售物业套现。

　　此外，降低新住宅印花税15%回复至双倍印花税DSD税率亦是政府应考虑的方案；至於在“零息时代”下名存实亡的压力测试，亦建议彻底取消，为楼市疫后“软着陆”创造更有利条件。

　　最后说说楼市现况。在发展商连环推出新盘应市下，据市场统计，11月一手成交共录约逾2600宗，创约二十个月新高；展望12月，随着防疫措施收紧，本港市民今年圣诞及新年或未能外遊，如果多个大型新盘适时推出，料12月一手有望连续两个月录得逾2000伙活跃水平。