新冠肺炎疫情肆虐全球，今年圣诞节肯定变得不一样。随着航空业、旅遊业已劃下“休止符”，去外地享受“白色圣诞”已成泡影，加上本地第四波疫情持续严峻，整体经济肯定再受到一定重度打击，难怪有人形容将要过去的2020年，犹如“消失的一年”。但对於一众地产从业员来说，今年楼市肯定没有消失，更是平稳向好的一年。

　　对不少行业而言，2020年是消失的一年，对整体经济的打击亦自然是前所未有。按政府早前公布今年三季度GDP数据，在香港为应对疫情的限聚令的背景下，香港GDP在第三季表现低於预期，按年下跌3.5%，亦为本地经济已连续第五个季度陷入衰退。

　　儘管今年三季度本地经济按年跌3.5%，幅度远低於今年第一季及第二季分别萎缩的9.1%和9%，最新失业率亦已升至6.4%的十五年新高，加上政府两轮保就业的支援已经结束，多间企业相继裁员，相信稍后公布的最新失业率势必再度回升，加上最新社交隔离措施收紧，“二人限聚令”、“晚市禁堂食”再度实施，相信四季度市况亦难许乐观。

地产商土储需求殷切

　　但整体而言，今年住宅楼市仍然是平稳向好的一年。根据土地註册处最新成交统计，截至12月11日为止，今年总体一、二手註册量已达至5.9万宗成交，按目前的进度，相信今年整体住宅註册量可维持6.2万宗水平，与去年全年的6.2316万宗相当接近，总体涉及的总成交金额更有机会超越去年的5579亿元，数字反映今年楼市交投平稳。

　　再者，即使近日第四波疫情转趋严峻，但近月投资市场明显转趋活跃，无论是豪宅市场、商厦市场，以至地皮买卖，近月均先后录得多宗逾1亿元的大额成交，当中买家更不乏中小型发展商以至物业投资基金，反映发展商对后市仍然充满信心。

　　与此同时，近月发展商透过申请土地强制售卖，以补充土地储备的个案亦明显增加，累计今年至今，已有近40宗的强拍个案，与去年相若。换言之，即使近年楼市已踏入整固期，儘管整体楼价稍稍回落，但发展商补充土地储备需求仍然殷切。