图：双倍印花税解除，本港工商舖物业的买卖重获自由/中通社

　　每当楼市进入萧条期，总会在萧条过后，听到很多遗憾的声音。不论是投资者或买家也好，纷纷后悔或抱怨自己为何没有在当时入市，因而错过了低价买入的黄金机会。

　　笔者从事地产代理行业三十多年，只是遇过一次楼价大幅回落的萧条期，就是九七年的亚洲金融风暴，直到零三年出现沙士之后的终极一跌，就算是零八年金融海啸的跌幅都是有限，最多都是从高位平均回落约一成左右。

　　对上两年香港经历过不同因素的楼价衝击，当中在2018年中美贸易战展开，很多业主确实担心楼价会出现大跌，心急想放售的业主被市场骨牌效应所影响，个别愿意减价的住宅单位，减价幅度多达两成。但是经过几个月之后楼价便急剧反弹，很多已经出售物业的业主后悔不已，其他庆幸未能够即时出售的业主欢喜若狂。

　　之后就算出现修例风波及新冠爆发，大部分业主都不愿意大幅割价求售。当然，总有担心楼价大跌的业主，市场仍然间中有低於市价的成交出现。

　　年初至今已经出现了四波疫情，在前三波疫情当中，总有业主割价求售，但每当疫情缓和后，业主的价钱又会企硬，甚或上调售价，所以今次第四波疫情的出现，正正为买家提供了一个契机，因为每一次的危机就是入市时机。

　　按照目前的经济状况，政府在未来几年内应该都不会增添任何辣招，相反只会在适当的时候，将推出已久的辣招逐步解除，令楼市重回正常的轨迹，换楼链亦得以保持畅顺运作。

　　工商舖物业正是一个好例子，政府除了上调可承造按揭成数之外，最终都愿意将双倍印花税解除，使工商舖物业的买卖重获“自由”。